В январе-сентября 2019 года доля сделок с новым жильем на рынке Москвы увеличилась до 37%, достигнув максимального уровня с 2014 года. Для сравнения: в 2018 году на «первичку» приходилось 34% покупок, в 2017 году – 30%, в 2016 году – 22%, в 2015 году – 15% и в 2014 году – 13%. Об этом заявила директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова в ходе конференции Urban Space-2019.

Первичный рынок постепенно перетягивает покупательский спрос у вторичного. За год продажи новостройках увеличились на 17%: за девять месяцев этого года оформили 63 тыс. договоров долевого участия, а за аналогичный период 2018 года – 54 тыс. ДДУ. В то же время во вторичном сегменте спрос почти не изменился. За январь-сентябрь 2019-го зарегистрировали на 0,3% меньше переходов прав (105,3 тыс.), чем за тот же период прошлого года (105,7 тыс.).

Ставки по ипотеке на покупку строящегося и готового жилья сегодня уже не различаются, как раньше. Средняя ставка по выданным кредитам на обоих рынках составила 9,12% годовых. Цены также практически сравнялись. В третьем 2019 года средняя стоимость жилья массового сегмента в строящихся домах достигла 171,5 тыс. рублей за кв. метр, а квартиры во вторичном секторе сопоставимого класса подорожали до 165,5 тыс. рублей. Разница в цене составила 6 тыс. рублей. За год цены на «первичку» выросли на 8,8%, а на «вторичку» – на 8,1%. Стоимость нового жилья бизнес-класса поднялась за год на 5,8%, до 238 тыс. рублей, а вторичного среднего ценового сегмента – снизились на 2%, до 239,8 тыс. рублей.

В 2014 году на сданные в эксплуатацию новостройки приходилось 9% первичного рынка (2,2 тыс. лотов из 22,6 тыс.). Сегодня их доля увеличилась до 15% (6,3 тыс. лотов из 36 тыс.). На вторичном рынке порядка 18% объектов – это квартиры в домах 2010 года или построенных позже (12 тыс. лотов из 68,2 тыс.). На дома под реновацию приходится 2,8% предложения (1,9 тыс. лотов). В первом квартале 2019 года доля жилья в домах 2010 года или построенных позже составляла 16% (10,7 тыс. лотов из 67,1 тыс.), а в зданиях под реновацию – 2,6% (1,8 тыс.).