А
Б
В
Д
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Восточный административный округ
Западный административный округ
Зеленоградский административный округ
Северный административный округ
Северо-Восточный административный округ
Северо-Западный административный округ
Центральный административный округ
Южный административный округ
Юго-Восточный административный округ
Юго-Западный административный округ
1
Q
R
Ж
К
М
В настоящее время на столичном рынке элитной недвижимости выставлено множество объектов, позиционирующихся как пентхаусы. При этом к классическим пентхаусам можно отнести немногие из них, так как пентхаус – объект недвижимости, относящийся исключительно к высшему разряду элитного жилья.
Аналитический центр компании Est-a-Tet предоставил рейтинг столичных пентхаусов, которые на данный момент находятся в открытой продаже. При этом ранжирование жилья осуществлялась по следующим критериям:
- расположение на последних этажах здания;
- незаурядные видовые характеристики;
- ориентация окон на четыре стороны света (минимум – на 2 стороны);
- наличие террасы;
- общая площадь не менее 200 кв. метров;
- количество пентхаусов на одном этаже не должно превышать двух;
- пентхаус должен включать два или три уровня;
- наличие отдельного лифта, либо специальная система доступа;
- панорамное остекление.
Основными критериями по значимости были выбраны такие, как вид из окна и ориентация пентхаусов на стороны света. Наименьшая значимость у характеристик общей площади и площади прилегающих террас, а также у количества уровней.
В общую выборку попали 16 объектов с панорамным остеклением и террасами. При этом наибольшее количество баллов набрал пентхаус в ЖК «Кристал Хаус», который расположен по адресу Коробейников переулок, д. 1 и является самым дорогим по стоимости: цена этого объекта составляет 800 млн рублей.
Стоит отметить, что цена объекта не всегда является основным критерием качества. К примеру, второй по стоимости пентхаус, расположенный на Бутиковском переулке, д.5, стоимостью 768 млн рублей, находится на седьмой позиции рейтинга, а самый доступный по стоимости – пентхаус за 64 млн рублей на проспекте Вернадского, д. 92 – занял третью позицию рейтинга.
В десятку лидеров рейтинга также вошли следующие объекты:
- пентхаус в ЖК «Английский квартал» (Мытная ул., вл. 13), стоимостью 148,877 млн рублей на четвёртой позиции;
- пентхаус в ЖК «Онегин» (Малая Полянка, д.2), стоимостью 320 млн рублей;
- пентхаус в ЖК Virgin House (Зачатьевский 1-ый пер., вл. 8/9), стоимостью 570,316 млн рублей;
- пентхаус в ЖК «Воробьевы горы» (Мосфильмовская ул., д.70), стоимостью 168,000 млн рублей;
- пентхаус в ЖК «Афанасьевский» (Большой Афанасьевский пер., вл.24-26), цена которого составляет 508,788 млн рублей.
Замыкает десятку лидеров объект в ЖК «Четыре ветра», расположенный по адресу Большая Грузинская ул., д.29, стоимость которого 272,000 млн рублей.
Как заметил руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков, в настоящее время всего лишь 15% пентхаусов, представленных на рынке Москвы, в полной мере соответствуют европейскому понятию формата жилья. Многие ошибочно называют пентхаусами все квартиры большой площади, расположенные на верхних этажах и располагающие панорамными видами. Однако настоящие пентхаусы на столичном рынке элитного жилья также представлены и, не смотря на длительный срок экспонирования, находят своего покупателя.
.jpg?1754306981 "Почему Сочи обгоняет Москву по ценам на жилье: причины и прогнозы")
.jpg?1754380525 "В селе Никола-Ленивец прошел 20-й фестиваль «Архстояние»")
.jpg?1753692499 "Стоит ли инвестировать в машино-места в новостройках Москвы")