В феврале 2020 года на рынке новостроек Москвы, по данным ЦИАН, заключили 5,82 тыс. договоров долевого участия. За месяц количество сделок увеличилось на 18%. В «старых» границах спрос в феврале поднялся на 11%, в Новой Москве – на 35%. За год активность покупателей снизилась на 21% (тогда – 7,36 тыс. ДДУ).

Выручка столичных застройщиков достигла 63 млрд рублей, увеличившись за месяц на 18%, но сократившись за год на 11%. 80% поступлений пришлось на проекты «старой» Москвы – 50,7 млрд рублей, остальные 12,3 млрд рублей – на комплексы Новой Москвы. В «старых» границах топ-10 девелоперов генерируют 59% выручки, в Новой Москве – 99%. Лучшие результаты показали компании ПИК, Ingrad, «Донстрой», MR Group и Lexion Development.

Средний бюджет покупки в «старой» Москве составил 12,89 млн рублей, поднявшись за месяц на 0,35 млн и за год на 1,5 млн рублей. В Новой Москве показатель вырос в феврале на 0,09 млн и за год – на 0,8 млн рублей, до 6,55 млн рублей. Средняя стоимость кв. метра приобретенного жилья составила 225 тыс. рублей (на 3,2% за месяц и на 14,4% за год). В Новой Москве – 129 тыс. рублей (на 2,4% и на 9,2% соответственно). Площадь купленной квартиры или апартамента в «старой» Москве составила 57,2 кв. метра (минус 0,9 кв. метра за год). В Новой Москве в среднем приобретают почти на 7 «квадратов» меньше: 50,8 кв. метров (плюс 2,2 кв. метра за год).

57% сделок прошло с привлечением ипотеки, что на 1% больше, чем в январе 2020 года. На присоединенных территориях доля ипотеки выше – 61% (плюс 3% за год). В «старых» границах Москвы 55% жилья покупают кредит (плюс 6% за год). Средний срок займа достиг 17 лет и 11 месяцев. Средний чек сделки в ипотеку составил 10,4 млн рублей (плюс 50 тыс. рублей за месяц). В «старой» Москве он достиг 10,36 млн рублей (плюс 289 тыс. рублей). В Новой Москве – 6,78 млн (плюс 140 тыс. рублей). Средняя площадь приобретенного в кредит жилья показала минимальное снижение: на 0,5 кв. метра за месяц, до 56,5 кв. метра. В «старых» границах средняя площадь квартир и апартаментов, купленных в ипотеку, равна 58,3 кв. метра, в Новой Москве – 53 кв. метра.

В прошлом месяце на 10 самых популярных новостроек пришлось 30% всех сделок (в январе – 26,6% сделок). Лидирует «Румянцево Парк» с 8,3% всех продаж (484 ДДУ), что связано с максимальным объемом предложения: здесь представлено 22% квартир Новой Москвы. Еще пять проектов, вошедших в десятку, тоже находятся на присоединенных территориях. Остальные расположены внутри МКАД («Преображение», «Люблинский парк», «Селигер Сити» и «Вестердам»).

«В марте 2020 года количество сделок, по нашим оценкам, покажет прирост за счет ажиотажного спроса на фоне падения курса рубля, – комментирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. – Необходимо учитывать, что на сегодняшний день на рынке нет сформированного отложенного спроса, а стоимость квадратного метра ставит новые рекорды, что ограничивает покупательскую способность населения. Поэтому краткосрочный прирост спроса может составить не более 15-17% относительно последних месяцев. В среднесрочной перспективе ситуация на рынке во многом будет зависеть от политики Центробанка. При увеличении ключевой ставки ипотека вновь станет недоступной, что приведет к стагнации цен и увеличению скидок для поддержания спроса».