В январе-марте 2020 года средняя цена кв. метра жилья в новостройках бизнес-класса Москвы составила 258 тыс. рублей, как подсчитали аналитики «Метриум». Это на 6,7% больше, чем в октябре-декабре прошлого года. При этом за весь 2019 год «квадрат» подорожал только на 5,8%.

В отдельных округах рост достигал 14-19%: в Южном – 14,4%, до 284,1 тыс. рублей, в Восточном – 16,2%, до 244,2 тыс. рублей, и в Северном – 19,2%, до 236,3 тыс. рублей. Снижение показателя зафиксировано только в Центральном округе – до 269,9 тыс. рублей. В одном из проектов ЦАО вывели большой объем предложения в корпусах на начальной стадии строительной готовности.

Причиной роста стоимости стало прямое повышение цен в проектах, во многих из которых оно составило 5-10% и более. Также повлияли структурные изменения предложения: в первом квартале отмечено заметное увеличение доли квартир с отделкой – на 10,2%, до 31,4%. На лоты в формате White box пришлось 18,2% (плюс 5% с начала года), а с полным ремонтом – 13,2% (плюс 5,2%).

Средний бюджет предложения вырос еще больше показателя кв. метра – на 8,5%, до 19,7 млн рублей. Однокомнатные квартиры и студии подорожали на 11,4%, до 12,4 млн рублей, и на 18%, до 10 млн рублей в среднем соответственно. По остальным типологиям рост варьировался в пределах 5,3-9,6%, до 17,7-36,8 млн рублей в среднем.

Существенно увеличился и порог входа на рынок: если в конце 2019 года самую дешевую квартиру бизнес-класса можно было купить за 5,1 млн рублей, то в начале апреля 2020 года – за 6,6 млн рублей. За такую сумму предлагают студию площадью 20,1 кв. метра в ЖК «Манифест» в Можайском районе (ЗАО). Немного выше минимальная стоимость жилья в двух проектах в районе Хорошево-Мневники (СЗАО). За 6,8 млн рублей в ЖК «Вереск» можно купить студию площадью 25,1 кв. метра, а в ЖК Freedom – площадью 21 кв. метр.

При этом количество реализуемых квартир уменьшилось за три месяца на 12%, до 12,5 тыс. лотов (952,2 тыс. кв. метров) в 97 проектах. Девелоперская активность затормозилась: стартовал только один новый жилой комплекс («Павелецкая Сити») против четырех в прошлом году и семи в 2018 году. Кроме того, возобновилась приостановленная ранее продажа двух новостроек. Также рынок пополнился корпусами в 12 уже реализуемых проектах.