В период общей самоизоляции семь из десяти крупнейших застройщиков Московского региона, лидирующих по выручке в 2019 году, увеличили цены в своих проектах (учитывались только комплексы массового сегмента и бизнес-класса). По данным ЦИАН, с 20 марта по 3 апреля больше всего повысила среднюю стоимость предложения компания Capital Group – на 5,6%, до 25,05 млн рублей. Более чем на процент – девелоперы «Донстрой» (на 2,2%, до 16,42 млн рублей), Ingrad (на 1,4%, до 14,77 млн рублей), «Самолет» (на 1,3%, до 5,29 млн рублей).

В пределах процента цена выросла в проектах застройщиков ПИК (на 0,8%, до 9,01 млн рублей), MR Group (на 0,8%, до 17,99 млн рублей) и «Группа ЛСР» (на 0,4%, до 14,98 млн рублей). Осталась без изменения стоимость в комплексах от «Эталон» (17,76 млн рублей), «А101» (8,93 млн рублей) и «Гранель» (5,42 млн рублей).

В среднем по новостройкам десяти девелоперов рост цен с 20 марта по 3 апреля составил 1,3%, до 13,56 млн рублей. Для сравнения – с 3 по 20 марта, когда произошло обесценивание рубля, средний бюджет предложения в проектах крупнейших застройщиков увеличился на 0,8%, до 13,34 млн рублей. Всего же за прошедший месяц (3 марта-3 апреля) стоимость выросла в среднем на 2%.

С 20 марта по 3 апреля 400 квартир и апартаментов, выставленных на продажу в строящихся домах (массовый сегмент и бизнес-класс), прибавили в цене от 1 млн рублей. Наибольший рост отмечен в проекте «Небо», где квартира площадью 136 кв. метров подорожала на 2,97 млн рублей, до 45,4 млн рублей. В среднем же бюджет покупки таких объектов до повышения составлял 20,3 млн рублей. Одновременно от 1 млн рублей потеряли в цене 80 лотов. Средняя их стоимость до снижения составляла 18,8 млн рублей.

В первой половине марта средняя стоимость кв. метра по всем проектам «старой» Москвы снизилась на 0,6%, до 214,4 тыс. рублей. Тогда проводили акции, приуроченные к весенним праздникам. Во второй половине месяца повышение составило 1,5%, до 217,6 тыс. рублей. В Новой Москве новостройки выросли в цене на 1,3% и 2,2% соответственно, до 141,8 тыс. рублей. В Подмосковье рост оказался меньше – на 0,5% и 1,6%, до 98,4 тыс. рублей.

«Рынок недвижимости имеет инертный характер, застройщики еще не успели отреагировать на введенный режим самоизоляции, продолжив увеличивать цены из-за роста активности клиента на фоне девальвации рубля», – отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Такая стратегия девелоперов уже отразилась на спросе. В марте количество заключенных договоров долевого участия (6,7 тыс. ДДУ) оказалось всего на 14% больше, чем в феврале. Это ниже ожидаемых значений: динамика числа бронирований должна была привести к росту продаж на четверть. Причиной стало как удлинение регистрационных действий, так и расторжение брони из-за изменений планов у покупателей. В апреле количество сделок в годовой динамике может снизиться на 50%. Это приостановит повышение цен застройщиками, которые должны будут адаптироваться к новым экономическим реалиям.