Почти половину новых апартаментов в Москве предлагают в готовых домах
22 апреля 2020

Преобладание предложения в уже сданных в эксплуатацию проектах объясняется невысокими темпами выхода новых объемов

Почти половину новых апартаментов в Москве предлагают в готовых домах

В марте 2020 года на первичном рынке апартаментов «старой» Москвы, по данным АН «Бон Тон», было представлено 87 проектов (144 корпуса). В них выставлено на продажу 7,3 тыс. лотов общей площадью 527,4 тыс. кв. метров. Почти половина объема предложения – 42,8% – приходится на уже сданные в эксплуатацию дома. За месяц доля увеличилась на 1,4%.

Еще 7,6% экспозиции (минус 0,7% за март) занимает недвижимость в корпусах на этапе благоустройства и 17% (плюс 0,7%) – на стадии фасадно-отделочных работ. В зданиях, где монтируют средние и последние этажи, находится 7,5 и 5,9% предложения соответственно (минус 3,6% и плюс 3,8% за месяц). А доля апартаментов в проектах на начальной стадии (котлован и первые этажи) не превышает 19,2%. За март она снизилась на 1,6%.

Преобладание готового предложения объясняется невысокими темпами выхода новых лотов. За месяц вывели лишь один новый проект комфорт-класса и новый объем в уже реализуемом комплексе. В комфорт-классе треть предложения находится в комплексах на этапе монтажа средних этажей и фасадно-отделочных работ. В бизнес-классе и премиальном сегменте большая часть лотов сосредоточена в введенных домах – по 47% и 52%.

В целом на бизнес- и премиум-класс приходится по 40% площадей апартаментов в продаже. Доля комфорт-класса составила 19,6%. По итогам марта средняя цена кв. метра осталась на уровне 316,1 тыс. рублей. В комфорт-классе «квадрат» стоит в среднем 179,3 тыс. рублей, в бизнес-классе – 231,1 тыс. рублей, а в премиум-классе – 467,8 тыс. рублей. В сегментах «бизнес» и «премиум» отмечается прирост на 1,1-1,2%.

Основное предложение сосредоточено в трех округах. Лидирует ЦАО с 26,4%, СВАО с 23,8% и САО с 23,3%. За месяц Северо-Восточный округ показал наибольший прирост. Здесь в реализацию вышли новые объемы апартаментов. Доля увеличилась с 20,9 до 23,8%, а экспозиция – на 16,3%. Во всех остальных локациях предложение за месяц снизилось на 2,2 -17%. По округам средняя цена кв. метра варьируется от 177,8 тыс. рублей в ЮЗАО до 487,6 тыс. рублей в ЦАО.