В январе-марте 2020 года первичный рынок ММДЦ «Москва-Сити» был представлен проектами Neva Towers, «Око» и «Башня Федерация» («Восток). Суммарно в них выставлено на продажу 695 апартаментов. Это на 28% больше, чем в конце 2019 года. Предложение резко увеличилось за счет изменения нарезки лотов в Neva Towers (на фото). Апартаменты площадью более 200 кв. метров разделили на компактные объекты на 70-80 кв. метров. Такие данные приводит компания Knight Frank.

«Основной спрос на субрынке “Москва-Сити” формируют молодые люди до 40 лет без семьи, что делает лоты до 100 кв. метров наиболее востребованным продуктом, – отметил директор департамента элитной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. – Следуя за спросом, застройщики изменяют нарезку в проектах в пользу более компактных лотов, в частности, в башнях “Федерация” в 2018 году и в Neva Towers в 2019-2020 годах. У данного формата апартаментов есть еще одно преимущество – более низкий бюджет покупки».

Средняя цена кв. метра апартаментов в реализации выросла за квартал на 1%, до 598,4 тыс. рублей. Средняя площадь, наоборот, снизилась на 3%, до 72,4 кв. метров. Более половины (61%) составляют апартаменты метражом от 50 до 100 кв. метров. Доля выросла на 13% из-за изменения нарезки. На самые компактные лоты до 50 кв. метров приходится лишь 1% предложения, а на наиболее просторные – площадью свыше 250 кв. метров – 3%.

Средний бюджет уменьшился с начала года на 4%, до 121 млн рублей. Наибольшую долю (65%, плюс 2% за квартал) формируют лоты за 30-60 млн рублей. Доля наиболее доступных апартаментов с ценой до 30 млн рублей сократилась за три месяца сразу на 10%, всего до 3%. Минимальная стоимость – 21,6 млн рублей. Это лот площадью 46 кв. метров на 79 этаже «Башни Федерация» («Восток»). На наиболее дорогостоящие варианты, которые стоят более 120 млн рублей, пришлось 7%.

За первый квартал этого года на первичном рынке делового центра продали 74 апартамента. Это на 6% больше, чем за январь-март 2019 года. Средняя цена кв. метра по реализованным объектам увеличилась на 1%, до 505,4 тыс. рублей. Самыми востребованными остаются варианты площадью 50-100 кв. метров, на которые пришлось 74% сделок. Средний бюджет купленных лотов составил 38,9 млн рублей, сократившись за год на 6%. Больше всего покупателей – 55% – приобрели апартаменты за 30-60 млн рублей.