Во время карантина на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы накапливается отложенный спрос, но его реализации не хватит для полного восстановления. В первый месяц полноценной работы, по оценке компании «Инком-Недвижимость», пройдет на 20% меньше сделок, чем в марте. Причиной станет сложная экономическая ситуация и обострение конкуренции «вторички» с сегментом новостроек, который получил поддержку – программу льготной ипотеки.

Из-за самоизоляции пострадает материальное положение многих потенциальных покупателей квартир. Но активность некоторых групп сохранится. Во-первых, ипотечников. Позитивным фактором стала ситуация с ключевой ставкой: ЦБ снизил ее до 5,5%, что исключает большой рост ставок по жилищным кредитам. Во-вторых, консервативных инвесторов, приобретающие жилье для сохранения накоплений и сдачи в аренду. На таких покупателей придется 10% спроса в течение нынешнего года. Большинство покупок с инвестиционными целями – примерно 80% – будет проходить в сегменте самых доступных и ликвидных объектов – однокомнатных квартир.

Ослабление активности покупателей приведет к росту количества квартир в продаже – в течение года на 15-20%. При этом многие владельцы уже понимают, что стоимость жилья больше будет зависеть от финансовых возможностей покупателей, чем от качественных характеристик недвижимости. В то же время ожидается рост числа собственников, выставляющих квартиры по завышенным ценам. Кроме того, увеличится разница между средней стоимостью предложения и реализации жилья.