С января по март 2020 года столичный рынок новостроек премиум- и элит-класса, по данным компании «Метриум», пополнился только одним проектом. Компания «Центр-Инвест» открыла продажи в премиальном проекте «Диалог» (на фото), расположенном в Красносельском районе ЦАО. Для сравнения: за тот же период 2019 года вышло семь комплексов, а 2018 года – шесть.

Из-за падения активности застройщиков дорогого жилья снизился объем предложения. В сегменте представлено 113 проектов, в которых выставлено на продажу 4,5 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 576,8 тыс. кв. метров. С начала года количество жилья сократилось на 6,2%, а их площадь – на 4,3%.

Причем в премиум-классе, несмотря на выход нового комплекса, число лотов снизилось сразу на 14,7%, до 2,5 тыс., а их площадь – на 12,6%, до 285,2 тыс. кв. метров в 63 проектах. В двух новостройках продажи завершили, еще в двух – временно приостановили. В элитном сегменте, где поступил новый объем предложения в уже реализуемом комплексе, количество жилья, наоборот, выросло на 7,3%. Экспозиция включает 2 тыс. квартир и апартаментов площадью 291,6 тыс. кв. метров в 50 проектах.

«Агрессивного роста цен, отмеченного на рынке комфорт- и бизнес-класса, в высокобюджетном сегменте не зафиксировано, – комментирует директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова. – Коррекция затронула только некоторые проекты, и довольно часто наблюдалось выборочное изменение цен на отдельные пулы лотов. Средние показатели продемонстрировали разнонаправленную динамику: в премиум-классе – рост на 3,1%, в элитном – снижение на 2,9%. В целом по сегменту средняя цена предложения осталась практически на уровне 4 квартала 2019 года (761,3 тыс. рублей за кв. метр, минус 0,2%)».

Средняя цена кв. метра в новостройках премиум-класса составила 593,5 тыс. рублей, а в элитных – 929,1 тыс. рублей. Средний бюджет премиального предложения – 66,8 млн рублей. Наиболее доступное – студия площадью 36,6 кв. метров за 10 млн рублей в новостройке Hill8, самое дорогое – резиденция площадью 1,85 тыс. кв. метров за 1,9 млрд рублей в комплексе «Берег Столицы». В элитном сегменте средний бюджет предложения составил 136,8 млн рублей. Показатель варьируется от 25,2 млн рублей за квартиру на 44,6 кв. метра в «Клубном доме на Космодамианской» до 2,7 млрд рублей за апартаменты метражом 1,18 тыс. «квадратов» в проекте «Царев Сад».