В апреле из-за режима самоизоляции девелоперы перешли на дистанционную работу, но продажи все равно снизились в два раза
В апреле 2020 года на первичном рынке недвижимости Москвы заключили 3,65 тыс. договоров долевого участия с квартирами и апартаментами, как подсчитали в ЦИАН на основе данных Росреестра. Это на 47% меньше, чем в марте 2020-го, и на 53% ниже показателей апреля 2019-го. Общая сумма продаж составила 41,9 млрд рублей. Выручка упала за месяц на 47%, а за год – на 45%. Из-за режима самоизоляции девелоперы работали в дистанционном режиме, но это не помогло сохранить спрос. Продажи оказались на минимальном уровне с июля 2016 года – тогда оформили 3,44 тыс. ДДУ. Более того, реальное падение может быть большим, так как часть сделок, зарегистрированных в апреле, могли реально заключить в марте.
«Объявленный режим самоизоляции привел с самому существенному снижению спроса на первичном рынке недвижимости за последние пять лет, – комментирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. – В прошлый раз двукратное снижение числа сделок мы наблюдали в начале 2015 года, после резкого роста ключевой ставки, и вместе с тем – заградительными ставками по ипотеке. Сегодня, как и пять лет назад, основной мерой по поддержке рынка недвижимости должна стать льготная субсидированная ипотека. Однако спрос начал снижаться до ухудшения эпидемиологической ситуации. То есть доходы населения еще до девальвации рубля не успевали за растущими ценами на недвижимость (плюс 11% за год). Поэтому даже с учетом рекордно низкой ипотечной ставки в 6,5% годовых мы не ожидаем выхода на докризисные объемы сделок в 2020 году».
В «старых» границах средний бюджет покупки достиг 12,97 млн рублей. Это на 1,26 млн выше, чем годом ранее. В Новой Москве – 6,47 млн рублей (плюс 0,63 млн рублей за год). Площадь купленной квартиры или апартамента в «старой» Москве снизилась за месяц на 2,9 кв. метра, до 55,9 кв. метра. В Новой Москве в среднем приобретают жилье площадью 48,4 кв. метра (минус 2 кв. метра за месяц). Средняя стоимость кв. метра достигла максимального уровня: 232 тыс. рублей в «старой» и 134 тыс. рублей в Новой Москве. Годом ранее «квадрат» обходился в 209 и 124 тыс. рублей соответственно.
Доля ипотечных сделок практически не изменилась. В «старых» границах 54% всех покупок прошло в кредит (плюс 2% за апрель). В Новой Москве доля уменьшилась за месяц на 5%, до 56%. Средний срок кредита составил 224 месяца. В «старой» Москве кредит берут в среднем на 228 месяцев, тогда как в Новой Москве – на 222 месяца.
На топ-10 самых продаваемых новостроек пришлось 28,5% всех сделок Москвы. Это «Саларьево Парк», «Павелецкая Сити», «Метрополия», «Остафьево», «Огни/Событие», «КутузовГрад II», «Люблинский парк», «Десна», «Бунинские луга», «Мякинино Парк». За апрель в этих проектах купили от 73 от 167 лотов (доля рынка – от 2 до 4,6%), заплатив за них в среднем от 4,56 до 17,16 млн рублей.
На десять застройщиков-лидеров пришлось 62% всей выручки апреля. В топ-10 вошли ПИК, MR Group, Ingrad, «Донстрой», «Интеко», «Самолет Девелопмент», Capital Group, «Группа ЛСР», Tekta Group и «Пионер». Их выручка варьируется от 1,11 до 7,4 млрд рублей (доля рынка – от 2,7 до 17,6%).
На первичном рынке недвижимости Москвы выставлено на продажу 44 тыс. квартир и апартаментов. За месяц количество лотов снизилось на 5%, за год – на 19%. Часть жилья застройщики сняли с реализации еще в марте на фоне ажиотажного спроса. Это сделали для повышения интереса покупателей и создания видимости дефицита предложения. Также сократился вывод нового объема предложения. В апреле в продажу поступило 150 тыс. кв. метров жилья. Это в 4,3 раза меньше, чем в марте 2020 года, и в 3 раза ниже, чем в апреле 2019 года. Вывели шесть новых проектов (в основном дорогие объекты точечной застройки), что сопоставимо с показателями месяцем раньше и в два раза больше, чем в апреле 2019-го. Количество новых корпусов – 17 против 32 в марте 2020-го и 25 в апреле прошлого года.
Несмотря на падение спроса, застройщики продолжают повышать цены, рассчитывая на восстановление продаж за счет льготной ипотеки под 6,5% годовых. Средняя стоимость «квадрата» в столичных новостройках составила 205,8 тыс. рублей, увеличившись на 1,3% за месяц и на 11% за год.