За три месяца общая площадь выставленных на продажу квартир премиум-класса снизилась на 8,8%, а элит-класса – на 13,3%
По итогам апреля-июня 2020 на первичном рынке жилья Москвы представлен 21 проект премиум-класса (45 корпусов) и 27 элитных комплексов (61 корпус), как подсчитали в Est-a-Tet. В первых выставлено на продажу 1,07 тыс. квартир общей площадью 104 тыс. кв. метров, во вторых – 0,73 тыс. квартир на 111 тыс. кв. метров. За три месяца объем предложения в премиум-классе снизился на 8,8%, а в элит-классе – на 13,3%. За год показатели сократились на 15,3% и 15% соответственно. При этом доля премиального сегмента составляет 4,8% от объема предложения столичных новостроек, а элитного – 5,1%.
В премиум-классе 72,6% жилья стоит от 20 до 80 млн рублей, а доля квартир стоимостью менее 20 млн рублей не превышает 7,6%. В элитном сегменте преобладают варианты с ценой от 140 млн рублей (34,9%). В премиальных проектах основной объем составляют объекты площадью от 50 до 90 кв. метров – 35,3%, а в элитных новостройках больше всего квартир метражом от 90 до 170 «квадратов» – 63,5%.
В сегменте «премиум» большая часть жилья по-прежнему сосредоточена в Пресненском районе (63,3%), но в прошлом квартале доля была еще больше (67,4%). Существенные доли также в районах Раменки и Очаково-Матвеевское – 11,6% и 8,5% соответственно. Основная часть элитных квартир сосредоточена в Хамовниках – 43,9% от общего объема. На Раменки приходится 22,6%, в районе Якиманка показатель составляет 10,1%.
В премиум-классе 60% лотов составляют квартиры в домах на начальном этапе и на стадии возведения нижних этажей. За три месяца доля предложения в первых уменьшилась с 33,8% до 12,3%, а во вторых, напротив, увеличилась до 47,6%. В элитном сегменте 52,2% объема предложения составляют квартиры в готовых домах против 57,1% в январе-марте 2020 года. Доля предложения в новостройках, где строят верхние этажи, увеличилась за квартал с 21,5% до 24%.