В 2020 году средняя цена кв. метра на первичном рынке элитной недвижимости Москвы, согласно предварительным итогам Knight Frank, достигла рекордного уровня за последние 5 лет. В классе «премиум» «квадрат» подорожал за год на 11%, до 673 тыс. рублей, в классе де-люкс – на 16%, до 1,3 млн рублей. При этом средняя площадь предложения в обоих сегментах почти не изменилась – выросла в премиальном на 2%, до 113 кв. метров (плюс 2%), в де-люкс – на 3%, до 155 кв. метров. Средняя стоимость поднялась на 12%, до 76 млн рублей, и на 19%, до 208 млн рублей соответственно.

Цены активно растут на фоне снижения общего объема предложения «элитки». В сегменте «премиум» он немного вырос – за год на 4%, до 1,9 тыс. лотов, но в классе де-люкс показатель упал на 21%, до 620 квартир и апартаментов. В этом году вышло в два раза меньше новых проектов, чем в предыдущем, – всего девять, включая два закрытых продажах и четыре комплекса с реконструкцией/редевелопментом.

Доля премиального предложения увеличилась с 2018 года с 62% до 75%, а де-люкс – снизилась с 38% до 25%. В первом классе последние несколько лет укрупняется формат девелопмента, а во втором – рынок пополняется преимущественно клубными проектами.

Доля жилья с отделкой в продаже с 2018 года поднялась с 31% до 57%. Структура по формату недвижимости остается стабильной: в 2018 году 49% лотов приходилось на квартиры и 51% – на апартаменты, в 2020 году, наоборот, 51% – на квартиры и 49% – на апартаменты. Лидером по объему предложения стало Дорогомилово (рост доли на 10% за год), сместившее традиционно занимавший первое место район Хамовники.