В 2020 году Москва удержала лидирующие позиции по размеру ставок аренды на элитное жилье среди городов Европы, занимаемые с 2019 года. Хотя показатель и снизился до 9,12 евро за кв. метр в неделю. При этом Москву догнал Париж (тоже 9,12 евро за кв. метр), с которым они разделили первенство среди европейских городов. Такие данные приводятся в исследовании World Cities Prime Residential Index компании Savills.

«Московский рынок элитной аренды зависим от туристических потоков и корпоративных клиентов. С началом пандемии увеличился разрыв между объемами спроса и предложения. Как и во многих других странах, часть объема краткосрочного предложения перешла в долгосрочное. А многие местные арендаторы, столкнувшись с некомфортными условиями городского пребывания, вызванными локдауном, переориентировали свой интерес на загородный стиль жизни, – комментирует директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова. – Однако несколько триггеров продолжали удерживать рынок в тонусе. Положительно на спрос повлияло изменение курсов валют, благодаря которому часть арендаторов смогла увеличить площадь арендуемого жилья и переместиться в более дорогие локации».

Среди городов мира столицы России и Франции заняли пятом место. Несмотря на падение за последний год, Нью-Йорк продолжает возглавлять рейтинг, как город с самой высокой арендой в элитном сегменте недвижимости (16,57 евро за кв. метр в неделю). Ставки в Нью-Йорке на 65% выше, чем в Лос-Анджелесе, втором по величине городе в США и четвертом в целом по средней арендной плате в мире (10,02 евро за кв. метр в неделю). Второе место в рейтинге досталось Гонконгу (14,99 евро за кв. метр в неделю), третье – Токио (12,5 евро за кв. метр в неделю).

В целом уровень арендных ставок на элитное жилье в мире снизился на 2,5%. Мировой рынок аренды элитной недвижимости оказался под сильным влиянием пандемии, вызванной Covid-19. Данный сегмент пострадал сильнее других из-за введенных во всем мире ограничений на поездки, поскольку основной спрос генерируют международные и корпоративные арендаторы. Еще одна общемировая тенденция, вызванная падением туризма – переход краткосрочного предложения в долгосрочное.

Мировой средний индекс доходности элитного жилья на конец 2020 года составил 3,2%, что на 0,1% меньше, чем годом ранее. Среди европейских городов самое заметное снижение индекса доходности произошло в Москве – показатель опустился на 0,2%, до 4,8%. Но Москва остается среди лидеров по этому показателю, занимая второе место. Остальные города в топ-5 – Лос-Анжелес, Дубай, Кейптаун и Бангког.