Впервые за 1,5 года средняя цена кв. метра на первичном рынке жилья Москвы показала снижение в сравнении с прошлым месяцем. По данным ЦИАН, в январе 2021 года «квадрат» подешевел на 0,3%, до 233,1 тыс. рублей. В Московской области кв. метр продолжил дорожать – за месяц на 2,5%, до 117,9 тыс. рублей. За год стоимость «квадрата» в Москве выросла на 16%, в Московской области – на 28%.

На цены влияет невысокая активность покупателей. В январе 2021 года количество сделок в Московском регионе снизилось в два раза (на 47,3%). Это наибольшее падение (январь в сравнении с декабрем) за последние пять лет. За год, относительно января 2020 года, спрос уменьшился на 2,1%. В первый месяц 2021 года заключено 9,97 тыс. ДДУ. Девелоперы получили 97 млрд рублей. В сравнении с декабрем 2020 года выручка снизилась на 47%, но за счет роста цен оказалась на 27,5% выше, чем в январе 2020 года. Доля ипотечных сделок составила 63% против 58% в январе 2020 года. Лидером продаж среди проектов «старой» Москвы стал «Символ» (3% всех сделок), в Новой Москве – «Белые ночи» (15,6%). В Московской области – «Пригород Лесное» (3,7%).

Также имеет значение выход большого числа корпусов на рынок по стартовым ценам. Девелоперы постепенно выводят в реализацию «запасы» лотов с полученной ранее разрешительной документацией. В январе 2021 года рынок Московского региона пополнился 41 корпусом общей площадью 677 тыс. кв. метров (13,8 тыс. квартир). Стартовало семь новых проектов (пять в «старой» Москве, по одному – в ТиНАО и в Московской области) против четырех в январе 2020 года. Общий объем «новинок» рынка тогда составил 426 тыс. «квадратов» в 24 корпусах.

«По итогам 2021 года мы ожидаем роста средних цен на уровне 7-8% годовых, основная “индексация” придется на первую половину года, в которую будет реализован оставшийся спрос по программе льготного ипотечного кредитования, – отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. – К тому же первичный рынок активно конкурирует с сегментом готового жилья – средняя стоимость “квадрата” на вторичном рынке столицы сегодня – 254,8 тыс. – всего на 9% выше, чем на первичном рынке. А по многим районам вторичное жилье уже оказывается дешевле новостроек. Ажиотажного спроса на рынке нет – льготная ипотека доступна еще пять месяцев, поэтому покупатели более вдумчиво подходят сегодня к выбору квартиры, чем еще в конце прошлого года, когда сделки форсировались за счет завершения на тот момент льготного кредитования».