В 2020 году средний срок кредита на покупку квартир в Московском регионе составил 17,6 лет, как подсчитали в компании «Миэль». Снижение ипотечных ставок на первичное и вторичное жилье до 6-8% вызвало снижение количества «ипотечных лет». За год средний срок кредитования уменьшился на полгода – в 2019 году он составлял 18,3 лет.

В прошлом году 58% ипотечных заявок, одобренных банками, были на сумму до 5 млн рублей, а 38% – в пределах 10-15 млн рублей. Эти показатели, несмотря на увеличение числа сделок и снижение ставок, мало отличаются от результатов 2019 года: тогда доля заявок до 5 млн рублей составила 62%, а в диапазоне 10-15 млн – 32%.

Даже относительно небольшие суммы (до 5 млн рублей) берут на большой срок. Только 3% заемщиков оформляли такой кредит на срок до 5 лет. Еще 19% – на 5-10 лет, 21% – на 10-15 лет, 27% – на 15-20 лет. Сроки кредитования в диапазоне 5-10 млн рублей в 2020 году составили 19 лет против 18,7 лет в 2019 году.

По словам управляющего директора «Миэль» Александа Москатова, заемщики выбирают большие сроки не для того, чтобы все это время платить, а чтобы получить при том же доходе большую сумму. Частично это можно привязать к подорожанию жилья. Из-за этого даже суммы до 5 млн рублей берут на 20 и более лет. Так, чтобы взять подобный кредит на 10 лет, нужно получать 120 тыс. рублей, а на 30 лет – 70 тыс. рублей. И второй вариант реальнее.