Спрос на студии на первичном рынке жилья Москвы заметно опередил предложение. По данным компании Est-a-Tet, в среднем доля такого формата в общем объеме предложения составила 3%, при этом в структуре сделок на такой формат пришлось 12%. Годом ранее доля студий в предложении была больше – 5%. Сокращение произошло из-за активного вымывания. Раньше студии в основном покупали молодые люди в возрасте до 30 лет как первое жилье. Теперь возрастной диапазон целевой аудитории расширился. Студии приобретают также для сохранения средств или с инвестиционной целью.

«Согласно общепринятой практике, чем ниже класс проекта, тем выше в предложении доля студий, – отметил директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. – Так, в комфорт-классе на студии приходится порядка 4,5% предложения, в бизнес- и премиум-классе – в пределах 1%. В элитном сегменте данный формат квартир либо отсутствует, либо является форматом «свободной планировки», которую, с учетом площади и количества окон, можно разделить больше, чем на квартиру с одной спальней, поэтому студиями такие квартиры считать не совсем корректно».

Год назад в комфорт-классе доля предложения студий была выше – 7%, а в остальных сегментах, такая же и в этом году, – по 1%. В структуре спроса в комфорт-классе на студии приходится 14%. В проектах бизнес-класса с таким жильем проходит 5% сделок, а в премиальных домах – 1%.

По итогам первого квартала 2021 года средняя стоимость студий в продаже составила 314,5 тыс. рублей за кв. метр против 217,5 тыс. рублей годом ранее. В сегменте «комфорт» – 300,4 тыс. рублей за кв. метр (205,4 тыс. рублей в январе-марте 2020 года), в «бизнесе» – 349,8 тыс. рублей (раньше – 263,2 тыс. рублей) и в «премиуме» – 738,1 рублей (раньше – 415,6 тыс. рублей).

Это связано не только с общей тенденцией роста цен на новое жилье, но и с небольшой долей студий в премиум-классе. Выход в реализацию даже незначительного нового объема оказал существенное влияние на уровень цен. В течение года продажи отрыли в нескольких новых премиальных проектах с квартирами студийного формата, включая Victory Park Residences и «Врубеля, 4».

Средняя площадь предложения, наоборот, снизилась. В первом квартале 2021 года она составила 22 кв. метра. В начале прошлого года показатель был 26,1 кв. метра. В комфорт-классе метраж сократился с 25,7 до 21,5 кв. метра, в бизнес-классе – с 27,6 до 24 кв. метров, в премиум-классе – с 37,6 до 29,9 кв. метра.

Самая доступная студия в комфорт-классе продается в ЖК «Сказочный лес» (Ярославский район, СВАО). Это жилье на 25,6 кв. метра с отделкой, стоимость – 5,1 млн рублей. В «бизнесе» минимум составляет 6,1 млн рублей за 20,14 кв. метра с отделкой. Студию реализуют в ЖК «Новохохловская, 15» (Нижегородский район, ЮВАО). В «премиуме» студии стоят от 15,9 млн рублей за площадь 31,5 кв. метра в ЖК «Диалог» (Красносельский район, ЦАО).