В январе-апреле 2021 года на первичном и вторичном рынках жилья Москвы купили 536 квартир стоимостью свыше 1 млн долларов, как подсчитали в компании Savills. Это на 72% больше, чем за аналогичный период годом ранее, и почти на 30% превышает показатель первых четырех месяцев 2019 года.

Основной спрос формирует рынок новостроек – на его долю приходится 61% продаж. За год показатель вырос на 13%, а за два года – на 20%. При этом за первые четыре месяца этого года на «первичке» прошло примерно столько же сделок, сколько и на всем рынке за аналогичный период прошлого года. В январе-апреле 2020 года купили всего 311 квартир на первичном и вторичном рынке, тогда как сейчас только на первичном – 326.

Средняя цена сделок выросла. На первичном рынке квартиры покупали в среднем по 867 тыс. рублей за кв. метр. За год «квадрат» подорожал на 6%, а за два года – на 13%. Стоимость кв. метра жилья, купленного на вторичном рынке, – 758 тыс. рублей против 694 тыс. в январе-апреле 2020 года и 742,7 тыс. 2019 года. В целом покупатели отдавали предпочтение жилью с ценой кв. метра от 700 тыс. до 1 млн рублей. В этом диапазоне сконцентрировано 48% всех продаж, что на 21% больше, чем в прошлом году. В основном такую недвижимость покупали в Пресненском районе, Хамовниках и Дорогомилово, а средний метраж реализованного лота составил 145 «квадратов».

По словам управляющего партнера Savills в России Дмитрия Халина, на рынке московского жилья элит-класса цена 1 млн рублей за кв. метр становится нормой. Как раз в этом диапазоне наблюдается всплеск продаж. Значительный рост цен не отражается на покупательской способности – стоимость поднимается, но покупателей это не останавливает.

Средняя стоимость проданной квартиры на первичном рынке составила 125,2 млн рублей, на вторичном – 148,6 млн рублей.