В январе-мае 2021 года в Москве купили квартир и апартаментов стоимостью свыше 1 млн долларов на сумму более 85 млрд рублей или 1,16 млрд долларов, как подсчитали эксперты Savills. Это соответственно на 105% и 97,4% больше показателей пандемийного прошлого года и на 44,4% и 28% больше, чем в 2019 году.

По словам директора департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолия Довганя, в текущем году рынок элитного жилья преодолел рубеж в 1 млрд долларов по общему объему сделок намного раньше. В 2020 году на такую сумму купили недвижимости лишь к сентябрю, а в 2019-м на месяц позже – по итогам первого полугодия.

Основная часть продаж – 60% или 50,9 млрд рублей – пришлась на жилье в новостройках. Только на одном первичном рынке насчитывается свыше 390 покупок, тогда как в прошлом году весь объем спроса за аналогичный период составлял 329 сделок.

Стоимость как готовых квартир и апартаментов, так и на новых выросла: за год на 10% и 8%. Средняя цена сделок составила 881 тыс. рублей за кв. метр на первичном рынке и 764 тыс. рублей на вторичном. Покупатели отдавали предпочтение жилью стоимостью от 700 тыс. до 1 млн рублей за кв. метр. Здесь сконцентрирована почти половина всех продаж (49%), спрос в этом сегменте с прошлого года вырос на 23%. Средняя стоимость проданной лота на первичном и вторичном рынке составила 129,6 млн рублей и 150 млн рублей соответственно. Треть покупателей выбрали варианты за 90-110 млн рублей (годом ранее – 17%), четверть – за 75-90 млн (раньше – 18%). Меньше всего сделок прошло с жильем в бюджете до 75 млн рублей – 1%. В 2020-м на него приходилось 29% покупок.

«Рынок элитного жилья живет ожиданиями дальнейшего роста цен – отсюда ажиотажная активность покупателей и беспрецедентное число сделок», – пояснил управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. Предложение в новостройках, продажи которых начаты «до эскроу», заканчивается, а новые проекты в историческом центре Москвы планируют выводить с цен от 1 млн рублей за кв. метр и выше. Девелоперские компании больше не заинтересованы предлагать покупателям «первички» серьезные скидке на старте комплекса – это теряет экономический смысл.