В августе 2021 года в столичных новостройках купили 174 апартамента комфорт-класса и 273 – бизнес-класса, как подсчитали в компании Level Group. За год спрос увеличился на 5% и на 21% соответственно. Всего за январь-август в бюджетном сегменте прошло 1926 сделок, а в бизнес-классе – 2151. Это превышает показатель первых восьми месяцев прошлого года на 105% и на 35%.

Интерес покупателей продолжает подогревать вывод девелоперами новых проектов. Кроме того, влияет высокая инвестиционная активностью в целом, более низкие цены относительно жилья. Еще один фактор – повышение привлекательности формата из-за перспектив по переводу в жилой фонд.

В сегменте квартир, наоборот, после пересмотра условий субсидированной ипотеки ажиотажный спрос стабилизировался до привычного сезонного уровня. Хотя во многом это обусловлено эффектом высокой базы предыдущего года.

В прошлом месяце приобрели 2528 квартир комфорт-класса и 1576 – бизнес-класса. Это на 19% и на 23% меньше, чем в августе 2020 года. Если сравнивать период январь-август 2021 и 2020 года, то число покупок в «комфорте» поднялось на 38% (25,1 тыс. сделок), в «бизнесе» – на 62% (14,7 тыс. сделок). При этом снижается доля ипотечного спроса. В июне в комфорт-классе доля покупок с использованием кредита была 75%, в июле она уменьшилась до 71%, а в августе – до 66%. В бизнес-классе показатель был 61%, 56% и 51%.

В целом в столице рост количества договоров долевого участия за последние восемь месяцев достиг 49%. Неипотечный спрос остался стабильным – 2-2,1 тыс. сделок в месяц, тогда как число ипотечных покупок закономерно падает: за июнь – 4,3 тыс., за июль – 3,6 тыс. и за август – 2,8 тыс.

С начала года средняя цены кв. метра предложения (без учета апартаментов) увеличилась на 21,7% в бизнес-классе и на 21,9% – в комфорте. В последний летний месяц стоимость в сегменте «бизнес» продолжила расти, поднявшись на 2%, до 384 тыс. рублей. В комфорт-классе средняя цена почти не изменилась – 261 тыс. рублей.