В третьем квартале 2021 года на первичном элитном рынке Москвы приобрели 427 квартир и апартаментов суммарной площадью 49 тыс. кв. метров, как подсчитали в Kalinka Group. Это на 31% и на 32% меньше, чем во втором квартале. За год количество сделок и метраж реализованного жилья снизились 38%.

Спрос упал из-за уменьшения общего объема предложения на рынке (на 19% за квартал), вымывания нового предложения по более низким ценам и значительного повышения цен в новых проектах. Снижение связано по большей части с сегментом «премиум», доля которого значительно сократилась в предложении (на 23% за квартал и на 46% за год). При этом доля сделок в классе де-люкс увеличилась до 16%.

Заметно выросла и средняя цена кв. метра купленного жилья: на 13% за квартал и на 19% за год. Она достигла 815 тыс. рублей с учетом скидок. Средний бюджет сделки увеличился до 93,5 млн рублей за счет роста доли сделок в классе де-люкс на 13% за квартал и 19% по сравнению с третьим кварталом 2020 года.

В июле-сентябре средняя цена кв. метра предложения достигла 1,1 млн рублей, увеличившись на 37% за год. За квартал рост составил до 8% против 11% за апрель-июнь 2021 года.

При этом за три квартала в новостройках элит-класса заключено рекордное количество сделок – приобрели 1871 лот общей площадью 218,1 тыс. кв. метров, что на 31% и 32% превышает показатели аналогичного периода 2020 года. В последнем квартале года ожидается дальнейшее снижение спроса по сравнению с прошлым годом. Общее количество сделок за этот год может более чем на 5-10% уступить показателю 2020 года.