В августе 2021 года средняя стоимость машино-места в паркингах строящихся домов Москвы достигла 2,1 млн рублей, увеличившись за год на 16%. В Московской области средняя цена машино-места составляет 914 тыс. рублей. За год показатель вырос на 10%. Это произошло на фоне повышения спроса и увеличения цен на первичном рынке. Такие данные приводит ЦИАН.

В Москве в 2019 году доля стоимости машино-места от средней стоимости квартиры составляла 17%, в области – 20%. После роста цен в 2020-2021 года она уменьшилась до 14% и 16%. В третьем квартале 2021 года доля сократилась до 13% в столице и 15% в области.

За год наиболее сильно в цене прибавили места в СВАО – на 71%, до, 2,65 млн рублей. Также существенно выросла стоимость паркинга в ЮВАО – на 53%, до 1,95 млн рублей. Причиной стало изменение структуры предложения, а также сделок. Поднялась доля более дорогих комплексов бизнес-класса и снизилась доля проектов комфорт-класса. Самые дешевые машино-места в домах, которые строят в НАО (в среднем – 0,9 млн рублей, минус 10% за год) и ЮЗАО (1,34 млн рублей, минус 27% за год)

В проектах внутри Садового кольца средняя стоимость машино-места составляет 5,57 млн рублей, в комплексах между Садовым кольцом и ТТК – 2,68 млн рублей. Средний ценник в новостройках между ТТК и МКАД равен 2,35 млн рублей, в Москве за МКАД – 1,31 млн рублей, в ближнем поясе Московской области и Новой Москвы – 1 млн рублей, в среднем поясе области и дальнем поясе Новой Москвы – 0,67 млн рублей. Наиболее дешевые места в кварталах дальнего пояса Московской области – 0,63 млн рублей.

Количество сделок с машино-местами поднялось вслед за первичным рынком. В Москве пик за год пришелся на первый квартал 2021 года (6,1 тыс. покупок по ДДУ), в Московской области на четвертый кв. 2020 года (1,2 тыс. покупок по ДДУ). В первой половине 2021 года число сделок с паркингом в среднем вдвое больше, чем в допандемийный период.

Спрос на аренду паркинга тоже сильно вырос – в 1,5 раза относительно допандемийного уровня. Средняя ставка аренды в Москве составляет 10,3 тыс. рублей в месяц. Покупка места отобьется через 17 лет. Год назад ставка была 10 тыс. рублей в месяц, цена машино-места – 1,8 млн рублей, окупилось бы оно за 15 лет. Самая дорогая аренда паркинга в центре Москвы, в среднем она составляет 16,6 тыс. рублей в месяц. Стоимость машино-места отобьется за 23,2 года. В НАО уже через 11,5 лет платеж за аренду (6,4 тыс. рублей) превысит цену машино-места.