В июле-сентябре 2021 года средняя цена «квадрата» жилья в премиальных новостройках Москвы составила 669,9 тыс. рублей, как подсчитали аналитики «Метриум». Это на 6,8% меньше, чем в апреле-июне.

Цена снизилась из-за резкого увеличения доли предложения в корпусах на начальном этапе строительства. За квартал она выросла на 19,7% и достигла рекордных 42,7%. Кроме того, высокий спрос на жилье в готовых домах, наблюдаемый с сентября 2020 года, привел к вымыванию дорогих объектов. Также некоторые новые проекты, стартовавшие за последние 1,5 года, относятся к нижней границе премиум-класса.

Кв. метр подешевел в 11 районах из 26, больше всего – в Хорошево-Мневниках. За три месяца цена снизилась на 27,8%, до 574,7 тыс. рублей. На это повлиял выход большого объема нового предложения в ЖК «Остров». В районе Аэропорт показатель сократился на 12,2%, до 596 тыс. рублей. Причиной стало изменение структуры лотов в давно реализуемом комлексе «ВТБ Арена парк» с остаточным предложением. В Покровском-Стрешневе (на 5,9%, до 577,9 тыс. рублей) влияет экспозиция в единственной новостройке Tweed Park. Она тоже с остаточным предложением.

Наибольший рост отмечен в районе Басманный – на 15,4%, до 725,3 тыс. рублей. Здесь поднялась строительная готовность в единственном проекте Chkalov. В Раменках «квадрат» подорожал на 10,8%, до 919,8 тыс. рублей из-за планового повышения цен в большинстве новостроек и выхода предложения в новых корпусах ЖК «Река».

При этом средний бюджет снизился в июле-сентябре сразу на 16,8%, до 65,2 млн рублей. Предложение обновилось более компактными квартирами и апартаментами. Средняя площадь за три месяца сократилась на 11,2, до 97,7 кв. метра. Самый доступный лот стоит 12,8 млн рублей за студию на 32,6 кв. метра в комплексе Mod, наиболее дорогой – 1,96 млрд рублей за резиденцию площадью 1,9 тыс. кв. метров в проекте «Берег Столицы».

В элитных новостройках Москвы цены, наоборот, выросли из-за поступления в продажу более дорогого жилья и повышения цен в некоторых проектах, а также точечных повышений по отдельным лотам. В третьем квартале 2021 года средняя цена кв. метра составила 1,4 млн рублей, увеличившись за три месяца на 28,3%.

Наибольший рост отмечен в районах Таганский (на 34,6%, до 1,4 млн рублей), Хамовники (на 34,4%, до 1,8 млн рублей), Тверской (на 30,8%, до 1,9 млн рублей), Якиманка (на 28,2%, до 1,8 млн рублей). Заметное снижение произошло в Замоскворечье (на 16,4%, до 1,8 млн рублей). Здесь вышел новый проект Bogenhouse со стартовой ценой ниже среднего показателя по району. Также повлияло вымывание большого количества дорогого жилья в уже представленных проектах. В Мещанском районе (на 19,4%, до 1,2 млн рублей) снижение вызвано остаточным предложением в давно реализуемых новостройках.

Средняя стоимость жилья элитного сегмента равна 229,5 млн рублей при средней площади 166,4 кв. метра. Наиболее бюджетное предложение – студия за 28,3 млн рублей с площадью 28,3 кв. метра в Roza Rossa. Дороже всего стоит пентхаус площадью 538,2 кв. метра в Carre Blanc – 3,5 млрд рублей.