В 2021 году на первичном рынке элитного жилья Москвы может пройти 1,5 тыс. сделок, как прогнозируют эксперты Knight Frank. Это на 15% больше, чем в 2020 году, и на 28% превышает показатели 2019 года. Кроме того, это рекорд для сегмента.

Особенно высокий спрос отмечался в первой половине года из-за рекордно низких ставок по ипотеке, увеличения доли инвестиционных сделок, низких ставок по вкладам, возвращения состоятельных покупателей из стран дальнего зарубежья. Затем активность снизилась, что в большей степени связано с коррекцией рынка. Также частично на его охлаждение повлияло повышение ключевой ставки ЦБ.

На фоне роста цен повышается и бюджет сделок. Средняя стоимость приобретенного жилья выросла за год на 20%, до 103 млн рублей, а количество покупок более дорогих вариантов жилья (от 200 млн рублей) увеличилась на треть. Общая стоимость всех сделок может составить 154 млрд рублей, обновив семилетний рекорд.

Объем предложения сократился до минимума за шесть лет. За год количество доступных лотов упало на 30%, и сейчас экспонируется почти 1,5 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 212 тыс. кв. метров.

С начала года стартовали продажи в семи новых проектах: «Бадаевский», Sky View, «Русские сезоны», «Лаврушинский», Bogenhouse (на фото), Armani/Casa Moscow Residences и Cult, а также вторая очередь «Реки». Но спрос по-прежнему превышает темпы пополнения рынка. Кроме того, девелоперы все чаще стали использовать закрытые продажи – не только на этапе бронирования, но и во время всего периода реализации проекта.

Из-за выхода нового объема предложения топ-3 районов немного изменился. Наибольшее число лотов (23%) по-прежнему представлено в Дорогомилово, доля которого сократилась за год на 6% из-за реализации объектов. Впервые за два года в тройку вошла Якиманка, где сосредоточено 15% всех квартир и апартаментов. За 2021 год продажи здесь начались сразу в трех проектах. Вслед за Якиманкой с небольшим отрывом на третье место вышел Пресненский район с долей в 14%.

Средняя цена предложения составила 1,3 млн рублей за кв. метр. За год она выросла на рекордные 42%. Среди причин – сокращение предложения на фоне высокого спроса, регулярное повышение цен в реализуемых новостройках столицы. Новые проекты также выходят по более высоким ценам из-за параметров комплексов и роста себестоимости строительства. В сегменте «премиум» средняя цена достигла 950 тыс. рублей за кв. метр (плюс 37% за год), а в сегменте де-люкс – 1,8 млн рублей (плюс 34%).