После небольшого снижения в октябре 2021 года, в ноябре средняя цена кв. метра в новостройках Московского региона вновь выросла сразу на 2%, до 238 тыс. рублей, подсчитали эксперты «Циан.Аналитики». В Москве она впервые превысила 300 тыс. рублей и достигла 302 тыс. рублей (плюс 1,8% за месяц). В старых границах кв. метр стал дороже на 1,5% (325,8 тыс.). В Новой Москве – на 3,6% (208 тыс. рублей). В Московской области средняя цена кв. метра поднялась на 3%, до 147,4 тыс. рублей. За год стоимость «квадрата» в Московском регионе увеличилась на 29,2%. В старых границах – на 33,3%, в Новой Москве – на 22,4%, в Московской области – на 32,4%.

Динамика в прошлом месяце объясняется увеличением количества сделок, связанного с сезонными факторами и стремлением успеть купить жилье до роста ипотечных ставок, а также изменением структуры предложения и решениями девелоперов по индексации цен. Снижение доступности жилья в Москва привело к частичному перетоку спроса к менее дорогим локациям в Новой Москве и Московской области, поэтому там рост стремительнее.

Если в октябре объем предложения в регионе поднялся на 4,3%, то в ноябре уменьшился на 1,2%. Застройщики продают 76 тыс. квартир и апартаментов. В старых границах за месяц количество лотов уменьшилось на 0,8%, до 35,3 тыс., в Московской области – на 1,5%, до 32,2 тыс., в Новой Москве – на 1,2%, до 8,5 тыс.

Снижение объема предложения связано с увеличением спроса. При этом в продажу вышло сразу 57 корпусов – на треть больше, чем в октябре. В Москве в старых границах поступило 40 зданий против 32 в октябре, в Московской области – 17 против 11. Общая площадь ноябрьских «новинок» достигла 1,1 млн кв. метров, что в два раза больше, чем в октябре. Основной объем нового предложения сконцентрирован в «старой» Москве (529 тыс. кв. метров). Новых проектов в прошлом месяце вышло меньше, чем в октябре – пять. Все они расположены в старых границах. Это «Level Мичуринский», Woods, «Город daily», «Маросейка, 11» и «Роттердам».