В 2021 году на первичный рынок элитного жилья Москвы вывели всего семь новых проектов, подсчитали в агентстве Savills. Это минимальное количество за последние пять лет. В 2020 году стартовала реализация в 11 комплексах, в 2019 году – в 13, в 2018 году – в 19 и в 2017 году – в 11. При этом в начале этого года ожидали анонса 16 новых проектов.

В продажу поступило 1006 квартир и апартаментов общей площадью 150,9 тыс. кв. метров. В предыдущие годы их количество варьировалось от 993 в 2017 году до 1668 в 2018 году, метраж – от 118,4 тыс. до 208,5 тыс. кв. метров.

Большая часть площадей традиционно пришлась на комплексы в ЦАО: «Русские сезоны» и Bogenhouse (на фото) в Замоскворечье, Sky View в Пресненском районе, Armani/Casa Moscow Residences и «Лаврушинский» в районе Якиманка. На западе вышел проект Woods, а в районе Дорогомилово запустили масштабный проект «Бадаевский», в котором сосредоточено больше четверти нового объема предложения.

По составу новые проекты 2021 года отличаются от прошлогодних в основном малой долей жилья с отделкой – она не превышает 5%. В 2017 году показатель составлял 16%, а в 2018-2020 годах – 57-79%. Кроме того, заметно выросла средняя площадь квартир и апартаментов: 150 кв. метров против 119-134 кв. метров раньше.

На фоне рекордно высокого спроса низкая активность девелоперов может спровоцировать дефицит. К концу года новые проекты распродали уже на 36%. «Это чревато дальнейшим ростом цен в премиальном сегменте, а ведь только за 2021 год цена элитного квадратного метра в сделках выросла на 20%», – отметил управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. По его словам, такой стремительный рост стоимости может вызвать откат спроса и повысит разницу между ожиданием покупателей и продуктом девелоперов.