За 11 месяцев 2021 года девелоперы вывели на первичный рынок столицы 69 новых комплексов проектной площадью жилья 7 млн кв. метров. Это на 51,2% больше, чем за январь-ноябрь прошлого года (4,6 млн «квадратов»). Кроме того, это исторический рекорд. Такие данные приводят эксперты Level Group.

Впервые за четыре года число новых проектов увеличилось. В 2018 году застройщики начали продажи в 84 комплексах площадью 5,7 млн кв. метров, в 2019 году – в 73 на 2,9 млн кв. метров, в 2020 году – в 65 на 5,2 млн кв. метров.

Продолжилась тенденция по выводу крупных комплексов. В 2020 году 26% новых проектов имели площадь свыше 100 тыс. кв. метров. В предыдущие три года доля не превышала 10-15%. По итогам одиннадцати месяцев 2021 года показатель составил 25%.

Доля премиальных и элитных комплексов (как правило, небольших по площади) продолжает снижаться. В 2019 году на них приходилось 29% новых проектов, в 2020 году – 18%, в январе-ноябре 2021 года – всего 16%. В этом году наибольшее количество новостроек вывели в комфорт- и бизнес-классе – 39% и 35%.

Высокая активность девелоперов обусловлена наличием документации и высоким спросом. За 11 месяцев заключили 64,9 тыс. ДДУ, что на 17% больше, чем годом ранее. В бизнес-классе продажи поднялись на 21% (23,3 тыс. сделок), в комфорт-классе – на 14% (37,9 тыс. сделок).

Высокий спрос значительно стимулировал рост цен на рынке. Только в третьем квартале произошло замедление темпов. В ноябре средняя цена кв. метра в новостройках комфорт-класса выросла всего на 0,7%, а в проектах бизнес-класса – на 1,8%. Однако с начала года в массовом сегменте «квадрат» подорожал на 25,2%, до 268 тыс. рублей, а в «бизнесе» – на 26,5%, до 399 тыс. рублей.