В декабре 2021 года средняя цена кв. метра на первичном рынке жилья Новой Москвы превысила 200 тыс. рублей и достигла 209,5 тыс. рублей, подсчитали в компании «Метриум». За квартал «квадрат» подорожал на 7,5%, за год – на 26,7%.

В НАО средняя цена кв. метра составила 217,7 тыс. рублей, увеличившись на 7,1% за квартал и на 26,5% за год. В ТАО за три месяца рост составил 5,2%, за год – 28,7%. Сегодня кв. метр здесь стоит в среднем 115 тыс. рублей.

Цены продолжают расти даже с дорогой ипотекой благодаря низкой базе (по меркам Москвы) и активному развитию инфраструктуры. В следующем году высокие ипотечные ставки и относительно высокая средняя стоимость «квадрата» жилья массового сегмента в «старой» Москве (263 тыс. рублей) позволят ТиНАО перетянуть часть спроса. Это может способствовать росту цен в Новой Москве – до 15% по итогам 2022 года.

Средний бюджет предложения в новостройках Новой Москвы к концу 2021 года достиг 10,53 млн рублей. Это на 6,7% больше, чем в третьем квартале, и на 20,3% превышает показатель годом ранее. Студии подорожали на 3,7% за квартал и на 20% за год, до 6,6 млн рублей, «однушки» – на 10,6% и на 22,5%, до 8,9 млн рублей, «двушки» – на 6,7% и на 24,3%, до 11,7 млн рублей, «трешки» – на 3,3% и на 24,6%, до 15,3 млн рублей. За квартал подешевели только многокомнатные квартиры – на 4,7%, до 23,9 млн рублей. Но за год рост составил 45,8%.

На первичном рынке недвижимости ТиНАО представлен 31 жилой комплекс. На продажу выставлено 11,2 тыс. квартир суммарной площадью 564,5 тыс. кв. метров. За год количество квартир увеличилось на 21,5%, их площадь – на 15,3%. В 2021-м реализация стартовала в двух новых проектах: «Новое Внуково» и «Бристоль». Предложение пополнялось преимущественно за счет новых корпусов в имеющихся комплексах. Только за четвертый квартал 2021 года вышло свыше 30 корпусов.

В 2022 году прогнозируют умеренную активность девелоперов. Объем предложения тоже будет пополняться в основном за счет новых корпусов в реализуемых проектах. Ближе к концу этого года или в начале 2023 года выйдут новые крупные проекты в ТАО. С открытием станций метро в Троицке ожидается рост интереса и со стороны покупателей, и со стороны застройщиков.