В 2021 году московские девелоперы начали реализацию 74 новых проектов, подсчитали аналитики «Метриум». Активность застройщиков сохраняется на одном уровне последние три года. В 2020 году вышло 76 комплексов, в 2019 году – 72. Но в 2018 году стартовало сразу 98 проектов.

Большинство новых проектов относится к массовому сегменту. Стартовали 32 комплекса эконом- и комфорт-класса. Это 43% от общего числа новинок. В 2020 году в массовом сегменте приступили к реализации 29 комплексов, в 2019 году – 18, в 2018 – 27.

В бизнес-классе в прошлом году появилось 26 проектов, а с учетом одного квартала, в котором строят дома бизнес- и премиум-класса, – 27. На бизнес-класс приходится 35% проектов 2021 года. Это максимум за три года: в 2020 году вышло 11 комплексов, в 2019 году – 17, а в 2018 – 20.

Количество премиальных комплексов почти не изменилось. В 2021 году открыли продажи в 11 проектах премиум-класса (без учета квартала с домами бизнес- и премиум-класса). Доля премиальных новинок составила 16% в 2021 году. В 2020 и 2019 годах началась реализация 11 комплексов премиум-класса, а в 2018 году – восьми.

Элитных домов вышло меньше. В 2021 году стартовали продажи только в четырех проектах против семи в 2020 году и девяти – в 2019 году. Но в активном 2018 году началась реализация тоже только в четырех элитных проектах.

Немного «премьер» было на рынке Новой Москвы. Застройщики начали реализацию двух проектов. В 2020 году стартовали четыре комплекса, в 2019 году – два, а в 2018 году – пять.

В 2021 году застройщики представили заметно большее число апарт-проектов. Из 74 комплексов 30 были с апартаментами (и еще один включал и квартиры, и апартаменты). 42% новых проектов в 2021 году были с апартаментами. К эконом- и комфорт-классу относятся 12, к бизнес-классу – девять, премиум-классу – шесть, к элитному – три. В 2020 году открыли продажи в 14 проектах с апартаментами, в 2019 году – в 15. Но в 2018 году их вышло больше, чем сейчас, – 34.

Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка считает, что в этом году уровень девелоперской активности будет ниже. На рынке слишком много неопределенности в отношении выручки от продаж жилья и себестоимости строительства. Из-за этого некоторые застройщики не будут рисковать с выводом проектов в реализацию.