В начале января 2022 года средняя стоимость кв. метра на первичном рынке жилья Московского региона достигла 244,3 тыс. рублей, подсчитали эксперты «Циан.Аналитики». За год «квадрат» вырос в цене на 27,9%, за два года – на 80%.

Новостройки Москвы и Московской области подорожали сопоставимыми темпами – за год на 30,7%, до 305,5 тыс. рублей в среднем за кв. метр, и на 29,4%, до 149,4 тыс. рублей. За два года рост составил 67,6% и 84%.

В 2021 году основной прирост цен за месяц пришелся на июнь-июль, когда завершалась льготная ипотека на старых условиях. Тогда активно вымывались самые бюджетные квартиры, что также повлияло на увеличение стоимости за счет изменения структуры предложения. В июле средняя цена кв. метра поднялась в Москве на 7%, в Московской области – на 5,2%. Рост также был отмечен и с началом делового сезона в сентябре, однако затем стал замедляться. В декабре новостройки подорожали в среднем на 1,2% в Москве и на 1,4% в Московской области.

На рост цен продолжает влиять не только рекордный спрос, но и повышение себестоимости строительства, а также переход все большего числа комплексов на продажу через эскроу-счета. Кроме того, девелоперы активно предлагают собственные программы субсидирования, а это тоже – дополнительные затраты.

«В 2022 году мы не увидим рекордов прошлого года ни по сделкам, ни по росту цен, – комментирует руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. – В наступившим году мы рассчитываем на прирост стоимости до 10-12%, причем основная активность покупателей будет обеспечена собственными программами кредитования застройщика и банка – даже в дорогих проектах существенная доля спроса обеспечена ипотечными заемщиками. С учетом двузначных ставок по коммерческой ипотеке на стандартных условиях и минимальном росте доходов населения, замедление рынка неизбежно».

Еще одной причиной замедления роста цен станет большая конкуренция. На первичном рынке недвижимости Московского региона в продаже находится 75,5 тыс. квартир и апартаментов. Год назад покупатели могли выбирать из 66,7 тыс. квартир и апартаментов, а два года назад – из 93,6 тыс. После многолетнего падения объем предложения начал увеличиваться из-за высокой девелоперской активности и снижения спроса во втором полугодии 2021 года. В 2021 году суммарная площадь жилья в вышедших в продажу корпусах составила 9,8 млн кв. метров. В сравнении с 2020 годом площадь «новинок» выросла на 28%. На рынок поступило 90 новых проектов в 2021 году против 85 в 2020 году.