В новых проектах, выведенных на первичный рынок элитного жилья Москвы в 2021 году, купили уже более трети лотов – 36%. Такие данные приводит компании Savills.

Девелоперы вывели минимальное за последние годы число премиальных и де-люкс проектов – семь. В 2017 году было 11 новинок, в 2018 году – 19, в 2019 и 2020 годах – 13 и 11. В новых проектах 2021 года предусмотрено 1006 квартир и апартаментов общей площадью 150,9 тыс. кв. метров. В комплексах, которые стартовали в 2017-2020 годах, было 993-1668 лотов на 118,4-208,5 тыс. кв. метров.

По составу новинки прошлого года в основном отличаются малой долей лотов с отделкой – лишь 5%. Если в 2017 году она была 16%, то в 2018-2020 годах – 57-79%. В то же время средняя площадь квартир и апартаментов, наоборот, увеличилась и составила 150 кв. метров. Раньше она была от 119 до 134 кв. метров.

Большая часть проектного объема площадей пришлась на объекты в ЦАО. В Замоскворечье начались продажи в комплексах «Русские сезоны» и Bogenhouse (на фото), в Пресненском районе – в Sky View, в районе Якиманка – в Armani/Casa Moscow Residences и «Лаврушинский». На западе вышел проект Woods, а в районе Дорогомилово запустили масштабный квартал «Бадаевский», занимающий значительную долю среди новых проектов – более четверти всей площади.

При этом в элитных новостройках Москвы заметно увеличилась доля предложения на начальном этапе. Если в 2020 году в проектах на котловане продавали всего 4% квартир и апартаментов, то в 2021 году – 31%. Доля лотов в корпусах на завершающей стадии готовности практически не изменилась, составив около 25% (плюс 4% за год). Доля в домах на этапе 50-75% готовности сократилась на 18%, до 8%, а в готовых домах – на 5%, до 22%.