В 2021 году в Москве арендовали на 45% больше элитных квартир, чем в 2020 году, подсчитали в компании Savills. 62% спроса пришлось на российских арендаторов и 38% – на иностранных граждан. За два года доля запросов со стороны наших соотечественников выросла на 24%, а с конца 2016 года – на 36%.

С начала 2021 года средняя запрашиваемая ставка поднялась на 3%, до 290 тыс. рублей в месяц. Почти 20% спроса пришлось на квартиры стоимостью 300-600 тыс. рублей в месяц: по 11% и 8% на жилье в бюджете 300-400 тыс. и 400-600 тыс. рублей. За год суммарная доля таких сделок выросла на 8%. Доля спроса в менее высоком бюджете, наоборот, уменьшилась. Если в 2020 году доля спроса по ставкам менее 100 тыс. рублей в месяц составляла около 18%, то по итогам 2021 года – 12%. Преобладающая доля (39%), как и годом ранее, была в бюджете 100-200 тыс. рублей в месяц.

Популярнее всего среди арендаторов «элитки» традиционно стала локация Арбат-Кропоткинская, где прошло 20% сделок. На район Тверская-Кремль пришлось 11% спроса, Лубянка-Китай-Город – 10%. Также востребованы были районы Ленинградского и Ленинского проспектов – по 9% спроса.

Параллельно с ростом спроса уменьшилось число предлагаемых квартир. Оно упало на 34% за год и достигло минимума за последние годы. Меньший объем предложения был в декабре 2015 года. Запас прочности рынка уменьшился и составляет сегодня около одного года. Показатель отражает то время, которое требуется для сдачи в аренду всех предлагаемых квартир при сохранении спроса.

С начала 2021 года средняя ставка предложения выросла на 14%, до 380 тыс. рублей в месяц. В ноябре 2021 отмечен максимальный разрыв между ставками предложения и спроса начиная с 2018 года – 114 тыс. рублей или 46%. В декабре показатель стабилизировался в основном за счет изменения ставки спроса и составил 90 тыс. рублей или 31%, незначительно превышая среднегодовой разрыв в 2021 году (29%).

66% объема предложения сконцентрировано в пяти районах: Тверская-Кремль (22%), Арбат-Кропоткинская (15%), Краснопресненская (12%), Лубянка-Китай-Город и Ленинский проспект (по 9%). Также широкий выбор представлен в районах Ленинградского проспекта и Замоскворечье (по 7%).