В первом квартале 2022 года на первичном рынке «старой» Москвы выставлено на продажу 137 пентхаусов, подсчитали в компании «Метриум». Это менее 0,4% от общего количества квартир и апартаментов во всех сегментах. Пентхаусы находятся в 45 проектах бизнес-, премиум- и элит-класса. В массовых новостройках пентхаусов нет. В 2018 году формат предлагался в трех комплексах комфорт-класса. От пентхаусов оказались из-за несоответствия запросам целевой аудитории и сильного роста цен на квартиры.

В бизнес-классе представлено 25 пентхаусов в пяти проектах (всего на рынке – 126 комплексов). Четыре из них реализуют в престижной западной части Москвы (в ЮЗАО, ЗАО и СЗАО), еще один – на севере. Все пентхаусы – квартиры, апартаментов этого формата нет. 13 пентхаусов застройщики сдают с предчистовой и финишной отделкой, причем с ремонтом под ключ – только два. Средняя цена кв. метра составляет 494,8 тыс. рублей. Минимальная площадь – 123,6 кв. метра у пентхауса в проекте Eniteo. Это и самое доступное предложением – 44,2 млн рублей. Самый большой пентхаус расположен в комплексе «Маршал» (338 кв. метров), самый дорогой – в West Garden (135,8 млн рублей).

В премиальном сегменте реализуют 51 пентхаус в 15 новостройках (всего на рынке – 55 проектов). Больше всего комплексов расположено в ЦАО (девять). Центр также лидирует по объему предложения (33 лота). На второй строчке находится САО (восемь лотов в двух проектах), на третьей – ЗАО (семь пентхаусов в двух проектах). Доли квартир и апартаментов сопоставимы (49% против 51%). Доля предложения с отделкой достигает 51%. Средняя цена кв. метра составляет 827,4 тыс. рублей. Самый компактный пентхаус расположен в RestArt (39,7 кв. метра), самый доступный – в комплексе «Дыхание» (30,3 млн рублей). Самый крупный и самый дорогой пентхаус находится в проекте Lucky (430,3 кв. метра, 581 млн рублей).

В элит-классе выбор пентхаусов больше всего – 61 объект в 25 проектах (всего на рынке – 52 комплекса). Больше всего новостроек приходится на районы Арбат (шесть), Пресненский и Хамовники (по четыре). По количеству лотов лидерство занимает Пресненский район (18 лотов). Доля апартаментов вдвое превышает долю квартир (67,2% против 32,8%). Доля жилья с отделкой white box и полным ремонтом составляет 59%. Средняя цена кв. метра – 2 млн рублей. Минимальная площадь пентхауса составляет 97 кв. метров («Абрикосов»), максимальная – почти 3,2 тыс. кв. метров в Fairmont Vesper Residences. Это и самый дорогой пентхаус – 3,2 млрд рублей. Самый доступный – апартамент в Bogenhouse (на фото) за 127,2 млн рублей.