Прошлый год стал рекордным по числу новых проектов на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы. По данным Kalinka, девелоперы вывели 31 новый проект. Это на 11% превысило показатель 2020 года и на 29% больше, чем было в 2019 году. Общее заявленное количество лотов в этих комплексах превысило 21,8 тыс., однако четверть из них по итогам года уже нашла покупателей.

Всего в продаже находится 126 комплексов бизнес-класса, что на 3% меньше, чем в 2020 году. Объем предложения составил 13,7 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 948 тыс. кв. метров. За год количество лотов выросло на 17% из-за увеличения нового предложения и снижения спроса во второй половине года.

Вышло много новых проектов с квартирами, поэтому доля последних в предложение увеличилась за год с 77% до 88%, а апартаментов – снизилась с 23% до 12%. За год количество апартаментов упало на 37%, а квартир – возросло на 34%.

Средняя цена кв. метра предложения за год поднялась на 32%, до 416,9 тыс. рублей. На фоне уменьшения числа сделок постепенно снижается и темп роста средней стоимости, который по итогам первых двух кварталов составлял 10-11%, а в третьем и четвертом уменьшился до 4-5%.

При этом 2021 год стал рекордным в сегменте и по спросу. Прошло 28,4 тыс. сделок, что 16% превысило показатель 2020 года и почти в два раза больше, чем в 2019 году. Суммарно приобрели 1,8 млн кв. метров жилья (плюс 14% за год). Основной спрос пришелся на второй квартал (28% сделок). Средняя цена кв. метра купленного жилья в четверном квартале составила 385 тыс. рублей против 293 тыс. годом ранее. Несмотря на повышение ключевой ставки, доля ипотечных сделок в четвертом квартале и в прошлом году в целом осталась высокой – 53%.