Раньше набережные в столице были в основном промышленными, но теперь прибрежные зоны активно вовлекают в жизнь города. Появляется все больше жилых объектов на первой линии. По данным компании «Метриум», сегодня в «старых» границах строят уже 15 комплексов бизнес-класса, расположенных на берегу Москвы-реки. Жилье в таких проектах стоит в среднем 358 тыс. рублей за кв. метр. Средняя стоимость «квадрата» во всех новостройках этого сегмента составляет 322 тыс. рублей, то есть близость к набережным прибавляет к цене 11%. О пяти самых дорогих таких комплексах, в которых эта разница доходит до 61%, рассказывает портал «Элитное.ру». Все они крупные: площадью от 113 тыс. до 1,4 млн кв. метров, и их реализуют как раз в рамках редевелопмента бывших промзон.

«Береговой» – 518,7 тыс. рублей за кв. метр

Открывает рейтинг жилой комплекс «Береговой» от группы компаний «Главстрой». Реализуют его на западе столицы в районе Филевский Парк, недалеко от Шелепихинского моста. На прилегающем к проекту участке (около километра) девелопер сделает набережную, «перетекающую» в дворы. Согласно проекту ландшафтного бюро Arteza, там планируется создание паркового пространства с пешеходными, беговыми и велодорожками, а также площадками для волейбола и баскетбола. На набережную будет выходить коммерческая инфраструктура первых этажей домов. Набережная «Берегового» является частью городской программы реконструкции набережных и находится в середине системы длиной в семь километров, протянувшейся от парка «Фили» до театра «Мастерская Петра Фоменко».

Квартал насчитывает 632,9 тыс. «квадратов» недвижимости. Первый этап включает в себя десять домов высотой от 8 до 29 этажей, их сдали в конце 2020 года. Второй – три дома высотой от 8 до 27 этажей. Их начали строить в марте 2021 года и завершат во второй половине 2023 и 2025 годов. Также построят образовательный кластер, спортивный центр, поликлинику и стрит-ритейл. В двух этапах спроектировано 3,1 тыс. квартир площадью от 26 до 241 кв. метра. Квартиры стоят в среднем 518,7 тыс. рублей за кв. метр. Минимальный бюджет покупки составляет 20 млн рублей за «однушку» 41,2 кв. метра, а максимум – 89,5 млн рублей за четырехкомнатную квартиру 154 кв. метра.

RiverSky – 399,7 тыс. рублей за кв. метр

Следующим идет RiverSky, который компания Ingrad строит на Симоновской набережной. Она находится в Даниловском районе Южного округа.

Комплекс на 187 тыс. кв. метров состоит из восьми домов – зданий переменной этажности в 6-21 этаж и 29-этажных башен, а также детского сада на 80 мест. Все корпуса достроят в втором квартале 2022 года. В домах находится 1,4 тыс. квартир площадью от 39 до 203 кв. метров. Среди уникальных форматов – 2-уровневые квартиры, пентхаусы и таунхаусы. Квартиры сдают с отделкой или без ремонта. Жилье оценивается в среднем в 399,7 тыс. рублей за кв. метр. Квартиру можно приобрести с отделкой. Бюджет покупки варьируется от 16,4 млн рублей за однокомнатную квартиру 39 кв. метров до 84,8 млн рублей за четырехкомнатную квартиру 173,5 кв. метра.

«Остров» – 392,5 тыс. рублей за кв. метр

На третьей строчке – «Остров», проект компании «Донстрой» на территории Мневниковской поймы (район Хорошево-Мневники, СЗАО), окруженной Москвой-рекой. Кварталы комплекса объединит «архипелаг» общественных пространств, одним из которых станет прибрежная линия с зонами для пикника, детскими и спортивными площадками.

В рамках «Острова» возведут порядка 1,4 млн кв. метров недвижимости. Это жилые дома высотой до 22 этажей, включающие 12 тыс. квартир, торгово-административные объекты, кластеры со школами и детскими садами. К строительству первого квартала приступили в начале этого года, сдадут его в конце 2023 года. Затем начали возводить квартал № 3, который закончат во втором квартале 2024 года. Корпуса кварталов № 1 и 3 включают 772 квартиры площадью от 32 до 442 кв. метров. Есть и пентхаусы. Часть секций/корпусов отведена под варианты с отделкой. «Квадрат» в среднем стоит 392,5 тыс. рублей. Цена квартир без отделки начинается от 24,1 млн рублей за «двушку» на 71,3 кв. метра, с ремонтом – от 24,3 млн рублей за «двушку» на 69,7 кв. метра. Самое дорогое жилье продается без отделки и стоит 272 млн рублей. Это пентхаус площадью 441,7 кв. метра.

Aquatoria – 384,2 тыс. рублей за кв. метр

Следующее место досталось жилому комплексу Aquatoria. Его девелопер Wainbridge реализует на Ленинградском шоссе в Левобережном районе САО. Внутренняя территория проекта будет переходить в прогулочную зону вдоль реки (которая объединится с набережной бизнес-парка River City). Девелопер уже завершил ремонт – укрепление берегов. В июне начнется благоустройство. Согласно концепции, разработанной бюро IND architects, здесь будут расположены лежаки, скамейки, детские и спортивные площадки, велодорожки. Сделают лестницу, а на главной площади создадут амфитеатр. На первом уровне стилобата комплекса запроектировано более 2 тыс. кв. метров под стрит-ритейл.

Общая площадь застройки Aquatoria составляет 113 тыс. кв. метров. Это пять жилых домов высотой от 10 до 20 этажей на двухуровневом стилобате и образовательный комплекс Leaders International School. Четыре дома достроят в конце текущего года, еще один – во втором квартале 2023 года. В комплексе расположена 851 квартира площадью от 33 до 246 кв. метров. Все жилье сдается с отделкой и стоит в среднем по 384,2 тыс. рублей за кв. метр. Бюджет покупки составляет от 14,5 млн рублей за студию площадью 43 кв. метра до четырехкомнатной квартиры площадью 210 кв. метров.

Foriver – 381,8 тыс. рублей за кв. метр

Замыкает топ-5 Foriver еще один проект компании Ingrad, «сосед» RiverSky на Симоновской набережной. У комплекса будет его собственный участок, который станет продолжением внутреннего двора. На территории протяженностью более километра девелопер построит пешеходный бульвар, проложит беговые и велосипедные дорожки. Здесь расположат детские площадки, «тихий» павильон, городскую и центральную площади, рестораны с верандами и арт-объект. Доступ к инфраструктуре всей территории будет у жителей обоих кварталов.

В ходе двух этапов Foriver построят 282,3 тыс. кв. метров недвижимости: 11 корпусов переменной этажности от 12 до 19 этажей. Здания стоят на стилобате с инфраструктурой, также построят три детских сада. Дома сдадут в эксплуатацию в конце 2023 года. Два этапа рассчитаны на 1,5 тыс. квартир площадью от 38 до 363 кв. метров. Предусмотрены пентхаусы и квартиры с патио. Квартиру можно приобрести с отделкой. Цены в проекте в среднем составляют 381,8 тыс. рублей за кв. метр: от 17,8 до 81,9 млн рублей за квартиру («двушка» на 46,6 кв. метра и пятикомнатная на 204,2 кв. метра).