Традиционно по количеству таких покупок лидируют массовые проекты и новостройки ТиНАО. Но ипотеку все чаще используют и в дорогих комплексах
Доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья Москвы продолжает расти даже при фактическом завершение льготной ипотеки летом 2021 года, росте ключевой ставки и подорожании кредитов. По данным аналитиков «Метриум», в прошлом году с привлечением ипотеки заключили 62% всех договоров долевого участия в столице. В 2020 году доля таких ДДУ составляла 56,9%, в 2019 году – 49,3%.
В новостройках массового сегмента «старой» Москвы доля ипотечных сделок составила 68%. По количеству таких покупок лидирует «Люблинский парк» (ЮВАО). За год в проекте приобрели 1910 квартир, из которых 1442 или 75,5% – в ипотеку. Наибольшая доля ипотечных сделок зафиксирована в «Квартале Некрасовка», тоже расположенном на юго-востоке Москвы. Здесь с помощью заемных средств купили 82% всего жилья (746 квартир из 910).
В проектах бизнес-класса доля меньше: с применением кредита в них прошло 55% сделок с квартирами и 50% с апартаментами. Самой продаваемой в ипотеку новостройкой стал «Символ» (на фото, ЮВАО). За год в комплексе реализовали 2384 квартиры, включая 1394 или 58,5% – с использованием кредита. Активнее всего ипотекой пользовались покупатели апартаментов в проекте Baires (СЗАО): 78,9% сделок. Это 333 из 422 покупок.
В премиальном сегменте доля таких сделок составила 47% для квартир и 36% для апартаментов. Самым популярным проектом среди ипотечных покупателей стал Symphony 34 (САО). В 2021 году здесь в ипотеку приобрели 228 квартир. Это 58% от всего числа сделок (393 квартиры). Активнее всего пользовались ипотекой в еще одном комплексе на севере столицы – «Врубеля, 4». Доля сделок с привлечением заемных средств достигла 64,7% (44 из 68 сделок)
В элитных новостройках показатель равен 32% для квартир и 21% для апартаментов. Чаще всего в ипотеку приобретали «элитку» в Savvin River Residence (ЦАО). В этом проекте за год купили 57 квартир. 21 из них или 29,8% приобрели с привлечением кредита. Наибольшая доля ипотечных покупок оказалась в проекте «Тессинский, 1». В нем при помощи заемных средств совершено 52,4% сделок – 11 из 21.
В новостройках Новой Москвы в общем объеме заключенных ДДУ доля ипотечных сделок составила 68%. Больше всего их прошло в комплексе «Скандинавия» (НАО) – 2141. В целом за год здесь купили 3084 квартиры – доля покупок в кредит составила 69,4%. Наибольшая доля сделок с использованием заемных средств зафиксирована в проекте «Остафьево» (НАО) – 82,6% (1007 из 1219 квартир). Это рекордный показатель в целом по первичному рынку недвижимости столицы.
