В феврале 2022 года на первичном рынке жилья «старой» Москвы предлагалось 205 пентхаусов общей площадью 48,3 тыс. кв. метров в 53 проектах, подсчитали в компания «Коллиерз Интернешнл». Это менее 1% от общего числа квартир и апартаментов, предлагаемых в столичных новостройках.

61% пентхаусов приходится на квартиры, 39% – на апартаменты. Пентхаусы представлены в трех классах: «бизнес», «премиум» и «элит». 44% предложения или 21,2 тыс. кв. метров сосредоточено в элитных проектах. Далее следуют комплексы премиум-класса (30% или 14,5 тыс. кв. метров) и бизнес-класса (26% или 12,5 тыс. кв. метров). По числу лотов лидирует бизнес-класс – 99. В новостройках элит-класса реализуют 60 пентхаусов, премиум-класса – 46.

Средняя цена кв. метра составляет 1,7 млн рублей. В бизнес-классе она достигает 611,1 тыс. рублей, в премиум-классе – 1,1 млн рублей, в элит-классе – 2,7 млн рублей. Средний бюджет покупки равен 392 млн рублей. В бизнес-классе пентхаус можно купить в среднем за 76,9 млн рублей, в премиум-классе – за 349,8 млн рублей, в элит-классе – за 944,2 млн рублей. Самый доступный пентхаус стоит 30,3 млн рублей. Это квартира площадью 81 кв. метров в проекте бизнес-класса «Дыхание» от ФСК. Самый дорогой пентхаус (3,5 млрд рублей) представлен в элитном комплексе Carre Blanc (на фото) от «Шатер Девелопмент». Площадь лота – 538 кв. метров.

Средняя площадь пентхауса составляет 235 кв. метров. В бизнес-классе показатель равен 125,9 кв. метра, в премиум-классе – 315,7 кв. метра, в элит-классе – 354,7 кв. метра. Площадь пентхаусов начинается от 39 кв. метров в проекте бизнес-класса Kazakov Grand Loft от застройщика Coldy. Еще лоты площадью до 100 кв. метров представлены только в трех проектах бизнес-класса – «Достижение», «Дыхание» и Shome. Максимум достигает 2,2 тыс. кв. метров в «Башне Федерация» («Москва-Сити») от Aeon Corporation.

Лидером по объему предложения стал ЦАО, в котором сосредоточено 65% от всей площади предложения пентхаусов в столице. В Центральном округе первое место занимает район Якиманка, где в пределах Садового кольца находится сразу семь проектов с пентхаусами в продаже.

В 2021 году на первичном рынке в Москве купили 71 пентхаус общей площадью 11,6 тыс. кв. метров. В 2020 году – 48 лотов на 8,7 тыс. кв. метров, в 2019 году – 24 лота на 3,6 тыс. кв. метров. Рост спроса связан как с увеличением предложения и доступности за счет более мелкой нарезки, так и с улучшением потребительских параметров и добавлением в комплексы разных новых функций. Раньше основной целевой аудиторией выступали бизнесмены и топ-менеджеры крупных компаний. А сегодня отмечают активный спрос со стороны специалистов IT-отрасли, а также представителей молодого поколения.