В первом квартале 2022 года средняя цена апартаментов на первичном рынке недвижимости Москвы (без элитного сегмента) выросла на 6,6% и достигла 476,4 тыс. рублей, подсчитали эксперты компании Est-a-Tet. За год «квадрат» подорожал на 21,3%.

Больше всего за три месяца подорожали апартаменты премиум-класса – на 12,2%. В комфорт-классе рост составил 9,7%, в бизнес-классе – 3,2%. За год средняя цена кв. метра поднялась на 49,9% в классе «комфорт», на 22,1% – в «бизнесе» и на 38,3% – в «премиуме».

Основная доля в спросе (48%) и предложении (51%) приходится на апартаменты метражом меньше 40 «квадратов». За квартал выросла доля спроса на лоты площадью от 40 до 50 кв. метров (с 16 до 25%), при этом она вдвое превысила долю предложения (12%).

С начала года на 4% увеличилась доля сделок с однокомнатными апартаментами (с 28 до 32%). И только по «однушкам» спрос превышает предложение (спрос – 32%, предложение – 21%). Также вырос спрос на студии (с 34 до 37%), но доля их в предложении пока превышает долю спроса (предложение – 42%, спрос – 37%).

В структуре предложения апартаментов преобладает бизнес-класс (40%). На комфорт- и премиум-классы приходится практически одинаковая доля – 25 и 26%. Минимальный объем по-прежнему представлен в элитном сегменте (9%). За квартал выросла доля спроса на лоты бизнес- (с 44 до 52%) и комфорт-класса (с 31 до 37%) за счет снижения доли спроса на апартаменты в высокобюджетных сегментах (с 25 до 11%).

На первичном рынке Москвы выставлено на продажу 6,6 тыс. апартаментов общей площадью 331,1 тыс. кв. метров в 107 проектах (169 корпусов). За квартал объем предложения практически не изменился (снизился на 0,1%), за год – уменьшился на 29,7%. Доля апартаментов на первичном рынке сохранилась на уровне 15%. Для сравнения: на вторичном рынке она составляет 9%.