В первом квартале 2022 года первичный рынок апартаментов массового сегмента и бизнес-класса Москвы пополнился шестью проектами. По данным компании «Метриум», ГК «Основа» начала реализацию в комплексе бизнес-класса Nametkin Tower (на фото), ГК «Самолет» – в комплексе бизнес-класса «Верейская, 41». Частные девелоперы открыли продажи в комплексах массового сегмента «Кларнет», «Причал» и «Лофт-студии на Херсонской 41а», а также в комплексе бизнес-класса «Покровка, 29».

Хотя активность девелоперов осталась высокой, количество лотов с начала года уменьшилось на 3,8%. В реализации находится 65 комплексов массового сегмента и бизнес-класса, в которых выставлено на продажу 4,7 тыс. апартаментов суммарной площадью 190,5 тыс. кв. метров.

Больше всего выбор в ЮВАО, на который приходится 20,2% всех лотов (минус 4,8% за квартал). Наиболее заметно выросла доля ЮЗАО (на 7,9%, до 9,5%) из-за выхода на рынок комплексов Nametkin Tower и «Лофт-студии на Херсонской 41а».

62,2% предложения составляют лоты бизнес-класса, и их доля за квартал выросла на 5,4%. Доля апартаментов эконом-класса поднялась на 3%, до 10,7%. Доля апартаментов комфорт-класса снизилась на 8,4%, до 27,1%.

По стадии строительной готовности большинство апартаментов реализуют в корпусах на этапе монтажа, за квартал их доля выросла на 12,2% и составила 55,8%. Предложений на этапе отделочных работ стало меньше (на 11,6%, до 15,6%), также сократилась доля лотов на начальном этапе (на 3,5%, до 8,7%). Много проектов выходят на рынок на финальных стадиях строительства, поэтому доля апартаментов в готовых домах довольно высокая – 19,9%. За три месяца она увеличилась на 2,8%.

45,8% апартаментов реализуют без отделки (плюс 4,9% за квартал). Лоты с отделкой white box занимают 16,8% (минус 3,7%). С чистовой отделкой предлагают 37,4% лотов (минус 1,2%).

Средняя цена кв. метра в бизнес-классе достигла 363,8 тыс. рублей (плюс 5,2% за квартал и 33,2% за год), в массовом сегменте – 263,4 тыс. рублей (плюс 5,5% за квартал и 19,8% за год). Самый доступный лот предлагается в проекте «New Form Аминьевское». Это студия площадью 12,3 кв. метра за 3,12 млн рублей. Самый дорогой лот находится в комплексе Red7 – апартамент площадью 154 кв. метра за 242,63 млн рублей.

За первые три месяца 2022 года по ДДУ купили 1,6 тыс. апартаментов, как и за четвертый квартал 2021 года. Соотношение продаж также осталось прежним: 63% сделок пришлось на проекты бизнес-класса, 37% – на комплексы комфорт- и эконом-классов.