В первом квартале 2022 года средняя цена кв. метра в элитных новостройках центра Москвы составила 1,97 млн рублей, подсчитали эксперты Kalinka Group. За три месяца «квадрат» подорожал на 25%, за год – на 84%. В сегменте де-люкс средняя цена кв. метра достигла 2,5 млн рублей (плюс 70% за год), а в премиальном – 1,1 млн рублей (плюс 31%).

Рост средней цены кв. метра «элитки» связан с увеличением доли класса де-люкс. За год она поднялась с 28% до 51%, а доля «премиума» снизилась с 72% до 49%. Кроме того, повлияло наличие предложения в валюте. Доля таких лотов составляет 17%.

На фоне активного спроса в 2020-2021 годах объем предложения снизился до 981 квартиры и апартамента общей площадью 167,3 тыс. кв. метров. За год количество лотов уменьшилось на 29%, площадь – на 11%. Кроме того, новые объекты выходили менее активно: в 2022 году вышел проект Vernissage, в 2021 году стартовали продажи 10 проектов, шесть из которых – клубного формата. В новых проектах 2021 года уже реализовали 32% лотов.

В начале этого года из-за высоких цен в проектах и снижения объема предложения спрос упал до минимального уровня за 5 лет, не считая показателя второго квартала 2020 года. Тогда продажи уменьшились на фоне начала пандемии и действия режима самоизоляции. С января по март 2022 года прошло 170 сделок – на 58% меньше, чем год назад. В среднем покупали жилье по 1,34 млн рублей за кв. метр и 149,6 млн рублей за лот. Наиболее продаваемыми проектами стали строящиеся премиальные комплексы Roza Rossa, Eleven, Cult и Sky View, в которых прошло более 10 сделок за квартал.