В мае 2022 года средняя цена кв. метра в московских новостройках массового сегмента снизилась впервые за долгое время, подсчитали аналитики компании «Метриум». Она составила 282,1 тыс. рублей – на 1,4% меньше, чем в апреле. За год «квадрат» подорожал на 18,2%.

Однако стоит учитывать изменение предложения. Компания «А101 Девелопмент» вывела на рынок более 1,2 тыс. квартир второй очереди «Южных садов». Территориально он тяготеет к проектам Новой Москвы и вышел по цене, ниже средней по столице, а большой объем экспозиции повлиял на общий показатель.

По округам динамика разнонаправленная. В ЮЗАО за счет выхода второй очереди ЖК «Южные сады» средняя цена выросла на 7,7%, но все еще остается самой низкой – 226,8 тыс. рублей. Большой объем нового предложения, который вывели по цене ниже средней, повлиял на показатель. На 0,8% (до 292,4 тыс. рублей) подешевел «квадрат» в СВАО из-за выхода проекта «Полар» по стартовым ценам. Немного снизилась средняя цена кв. метра в ЮВАО и ЗАО (на 0,4% и на 0,3%, до 270,7 тыс. и до 327 тыс. рублей), в остальных округах она повысилась на 0,3–1,3%.

Средняя стоимость почти всех типов квартир снизилась. Студии подешевели за месяц на 1,4%, до 8,4 млн рублей, однокомнатные – на 1,1%, до 11,6 млн рублей, двухкомнатные – на 1,2%, до 16,2 млн рублей, и трехкомнатные – на 3,7%, до 20,8 млн рублей. Подорожали только многокомнатные квартиры – на 3,4%, до 29,3 млн рублей.

В топ-3 самых доступных предложение вошли студии в ЖК «MySpace на Окской» (15,7 кв. метра за 5,1 млн рублей), «Никольские луга» (21,5 кв. метра за 5,5 млн рублей) и «Митинский лес» (20 кв. метров за 5,5 млн рублей).

На первичном рынке жилья массового сегмента столицы представлено 87 жилых комплексов. В них выставлено на продажу 16,7 тыс. квартир общей площадью 812,5 тыс. кв. метров. Количество квартир за месяц увеличилось на 2,3%, а площадь – на 3,1%. За месяц вышел новый проект «Полар» (ПИК) и возобновили продажи в ЖК «Открытый парк» (ПИК). Но прирост в большей степени произошел за счет выхода в продажу новых корпусов уже реализуемых комплексов от «А101 Девелопмент» и ПИК.

Снижение спроса замедлилось: количество договоров долевого участия за месяц сократилось на 5%, до 2,4 тыс. За год число сделок снизилось на 9%. Доля ипотечных сделок оказалась одной из самых высоких последнее время – 82%, это намного больше, чем месяцем ранее (67%).