В июле 2022 средняя стоимость коттеджей и участков с подрядом на первичном рынке подмосковной «загородки» оставила 26,5 млн рублей, подчитали в «Инком-Недвижимости». За квартал дома подешевели на 17% на фоне снижения стоимости строительных материалов, а также сокращения спроса и уменьшения предложений элитных объектов. За год средняя стоимость выросла, но всего на 2%.

При этом средняя стоимость таунхаусов и дуплексов за квартал, наоборот, поднялась. Рост составил 4%. За год такие объекты подорожали сразу на 81%. Таунхаусы и дуплексы стоят в среднем 31,2 млн рублей. Участки без подряда тоже подорожали, но меньше – на 6% квартал и на 9% за год, до 4,1 млн рублей.

В эконом-классе дома и участки можно купить в среднем за 1,9 млн рублей. За квартал средняя стоимость выросла на 11%, за год – на 23%. В комфорт-классе средняя стоимость лотов – 8 млн рублей. За квартал она снизилась на 5%, за год – выросла на 5%. В бизнес-классе «загородка» стоит в среднем 22,6 млн рублей – плюс 6% квартал и 41% за год. Элитная недвижимость обойдется в среднем в 108,2 млн рублей. За квартал «элитка» подешевела на 18%, за год – на 8%.

На продажу выставлено 3,8 тыс. коттеджей и участков с подрядом. За квартал число лотов выросло на 11%, за год – уменьшилось на 2%. Таунхаусов и дуплексов – 1 тыс. Их количество упало на 12% за квартал и на 42%. Заметно больше стало только участков без подряда – плюс 10% за квартал и 16% за год. В продаже находится 35,2 тыс. таких лотов.

На эконом-класс приходится 80% спроса на первичном загородном рынке. Объекты комфорт-класс выбирают 15% покупателей. 3% сделок сосредоточено в бизнес-классе, 2% – в элитном сегменте.