В начале июля 2022 года объем строительства жилья в столице составил 16,7 млн кв. метров, подсчитали в компании Nikoliers. Это на 2,9% больше, чем в июле, и на 2,3% превышает показатель июля 2021 года. После затишья в феврале-мае девелоперы активизировались на фоне стабилизации экономической ситуации, а также снижения ключевой ставки и стоимости проектного финансирования. Некоторые компании стали интересоваться покупкой площадок и выводом новых проектов. Учитывая дефицит свободных участков под жилье, рассматривают крупные площадки на периферии и площадки с коммерческими объектами, которые морально устарели. Например, гипермаркетами, торговыми и бизнес-центрами, парковками и складами. В конце 2022 – начале 2023 года ожидается увеличение числа анонсов новых проектов.

Большая часть крупнейших девелоперов нарастила объемы с строительства с начала года. Лидирует группа компаний ПИК, которая строит 3,6 млн кв. метров – на 13,5% больше, чем в начале года. Затем идет «Донстрой» с ростом на 7,9%. Замыкает топ-3 компания А101, объем строительства которой снизился на 15,5%, до 737 тыс. кв. метров. Также в десятке представлены компании ФСК, MR Group, «Инград», «Самолет», «Группа ЛСР», Level Group и МИЦ. У всей них, кроме девелопера «Инград» (минус 2,7%), объем с строительства вырос: от 1,6% у MR Group до 148,7% у Level Group.

В Московской области, наоборот, снижается объем строительства. Тренд наблюдается с сентября 2019 года. Если осенью 2019 года показатель составлял 14-15 млн кв. метров, то сейчас он не превышает 8,9 млн кв. метров. Это связано с переходом на проектное финансирование, когда многие застройщики притормозили вывод новых проектов. Также многие девелоперы уже раскупили большие кластеры под жилье. Однако не спешат выводить подобные проекты на рынок. Среди причин – высокие затраты на масштабное строительство, обязательства по возведению объектов социальной инфраструктуры и улучшению подъездных и транспортных путей. В Москве объем строительства растет в основном из-за развивающегося направления девелопмента в Новой Москве.

В Московской области практически все крупнейшие девелоперы сократили объемы строящихся площадей, кроме «Самолета», «Гранели» и «Инграда». «Самолет» занимает первое место по объему строительства, с начала года девелопер увеличил показатель на 2,2%, до 1,6 млн кв. метров площадей. Объем площадей «Гранели» вырос на 8,8%, до 655 тыс. кв. метров, «Инграда» – на 1,9%, до 328 тыс. кв. метров. В топ-10 еще вошли ПИК, ФСК, Фонд развития территорий, «Главстрой, «Град», «Тройка РЭД» и «Новард». У Фонда развития территорий объем строительства не изменился, у остальных – сократился. Снижение составило от 13,5% у ГК ПИК до 39,8% у «Новарда».

В первом полугодии 2022 года в Москве сдали в эксплуатацию свыше 3 млн кв. метров жилья. Во второй половине года собираются ввести еще 4,1 млн кв. метров. За год сдадут 7,1 млн кв. метров, что на 9% меньше, чем в прошлом году, однако выше годовых показателей ввода за предыдущие 10 лет с 2011 по 2020 год. В Московской области за первые шесть месяцев года сдали 7,7 млн кв. метров жилой недвижимости. До конца года введут еще 2,8 млн кв. метров.