В третьем квартале 2022 года количество лотов на рынке новостроек бизнес-класса достигло рекордного уровня – 17,1 тыс. квартир и апартаментов в 133 комплексах. Последний раз сопоставимый объем предложения наблюдался во втором квартале 2020 года. За квартал количество жилья в продаже выросло на 9,8%. Такие данные приводит компания «Метриум».

Продажи стартовали сразу в семи проектах. Это три жилых комплекса и четыре комплекса апартаментов. Девелопер «Мосреалстрой» начал продажи квартир в проекте «Интеллигент», «Группа ЛСР» – в комплексе «Дмитровское небо», концерн «Крост» – в доме Malevich. Группа компаний МИЦ вывела на рынок апарт-проект «Mirror Здание», компания «РКС Девелопмент» – апарт-проект «Инсайдер» (на фото). Также частные девелоперы запустили апартаментные комплексы «Loft Рижская» и «Лофт Центросоюзный».

Рейтинг округов по количеству квартир и апартаментов изменился. Доля Западного округа, лидера во втором квартале, сократилась на 1,2%, до 18,2%. ЗАО опустился на вторую строчку. Первое место занял ЮАО, доля которого выросла на 1,6%, до 18,5%.

Большая часть предложений сосредоточена в корпусах на этапе монтажа. За три месяца показатель вырос на 5,5%, до 45,6%.

Наиболее широко представлены двухкомнатные и однокомнатные варианты. Их доля составляет 33,2 и 30,3%. Доля студий увеличилась в третьем квартале на 2,1%, до 15,6%. Доля многокомнатных не изменилась и составляет лишь 3,7%.

Наибольший объем предложения реализуется без отделки. За квартал доля выросла еще на 1,1%, до 63,8%. Квартиры и апартаменты в формате white box занимают 25,2%, что на 0,3% больше, чем во втором квартале. С чистовой отделкой продают 11% лотов (минус 1,4%).

Средняя цена кв. метра достигла 420,5 тыс. рублей. За три месяца она увеличилась на 0,9%, за год – на 10,9%. Больше всего подорожал «квадрат» в ВАО – на 12,2%, до 385,5 тыс. рублей. Это связано с ростом стоимости в проекте «Преображенская площадь» от ГК «Регионы». Максимальное падение средней цены было в СВАО – на 4,6%, до 433,3 тыс. рублей. Это произошло из-за выхода новых проектов по ценам ниже средних по рынку, а также из-за снижения цен в ряде комплексов.

Прирост средней цены кв. метра в квартирах составил всего 0,5% за квартал. Апартаменты подорожали на 4,5%, но все еще остаются дешевле квартир на 12%: 377 тыс. против 429 тыс. рублей.

Средний бюджет квартир за квартал снизился на 1,6%, до 29,1 млн рублей, а средняя площадь – на 2,4%, до 67,8 кв. метра. Причиной стало появление в продаже жилья небольшой площади, но с большим количеством комнат. При этом средняя площадь студий, которая последнее время снижалась, в третьем квартале увеличилась на 2,1%, до 28,3 кв. метра. Средняя стоимость студий тоже поднялась – на 3,3%, до 12,9 млн рублей. Самые доступные предложения: студия площадью 11,2 кв. метра за 4,3 млн рублей в проекте «Лофт Центросоюзный», студия на 15,7 кв. метра за 5 млн рублей в комплексе «Берег Яузы» и студия на 16,8 кв. метра за 5 млн рублей в проекте «Loft Рижская».