В октябре 2022 года средняя цена кв. метра на вторичном рынке жилья «старой» Москвы составила 438,1 тыс. рублей, подчитали в компании Est-a-Tet. За месяц она снизилась на 2,5%, с начала года – на 15,5%. Больше всего с начала года подешевел «квадрат» в Центральном округе. За месяц – на 1,6%, относительно января – на 20,9%. Это связано с большим объемом предложения среди всех округов (второе место после ЗАО, где свыше 7 тыс. лотов) и существенной долей квартир с индивидуальным ценообразованием. Однако ЦАО с большим опережением остается самым дорогим округом столицы. Купить жилье в центре можно в среднем по 755,9 тыс. рублей за кв. метр.

Затем идут Западный и Зеленоградский округа. В них за месяц средняя цена кв. метра снизилась на 1,6% и на 2,7%, с начала года – на 8,4% и на 8%. В ЗАО «вторичка» стоит в среднем 446,9 тыс. рублей за кв. метр, в ЗелАО – 210,8 тыс. рублей. Четвертое место занял Северо-Западный округ. Здесь «квадрат» подешевел на 2,6% за месяц и на 7,3% с начала года, до 366,3 тыс. рублей. В Юго-Западном округе кв. метр стоит в среднем 327,9 тыс. рублей. Это на 1,9% меньше, чем в сентябре, и на 3,8% ниже показателя января.

В Восточном и Северном округах средняя цена кв. метра уменьшилась на 2,8% и на 1,3% за месяц, с начала года – на 1,3% и на 0,2%. В ВАО «квадрат» стоит в среднем 274,5 тыс. рублей, в САО – 380,2 тыс. рублей. В ЮАО, СВАО и ЮВАО за месяц средняя цена кв. метра снизилась на 1,1-1,6%. Однако с начала года отмечен рост. В Южном округе «квадрат» подорожал на 3,2%, до 303,9 тыс. рублей, в Северо-Восточном – на 2,3%, до 305,8 тыс. рублей, и в Юго-Восточном – на 1,5%, до 270,2 тыс. рублей.

«Эти четыре округа (ЮВАО, ВАО, СВАО и ЮАО) являются наиболее доступными по цене среди всех округов с доступной сетью метро в старых границах Москвы, поэтому коррекция цен предложения их не коснулась. А реальная цена продажи уже корректируется с учетом возросшего уровня скидок», – рассказывает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Объем предложения на вторичном рынке жилья «старой» Москвы достиг 44,2 тыс. квартир и апартаментов. За месяц их число увеличилось на 3%, с начала года – почти в 1,6 раза. Во всех округах, кроме Зеленоградского, экспозиция выросла в пределах 1-6%. В ЗелАО она сохранилась на уровне сентября. Здесь продается чуть больше 700 квартир.