Средняя цена кв. метра в элитных новостройках Центрального округа Москвы продолжила расти и на начало ноября 2022 года достигла своего максимума за все время наблюдений. По данным агентства Intermark Real Estate, «квадрат» в среднем стоит 1,7 млн рублей. За год он подорожал на треть.

По словам директора департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate Анатолия Довганя, девелоперы повышают цены, так как усложнилась логистика по доставке инженерных систем и материалов, повысилась их цена, увеличиваются ставки по проектному финансированию. Кроме того, на среднюю стоимость кв. метра влияет более высокий этап готовности ключевых проектов, где цена «квадрата» достигла своих максимальных значений.

Однако средняя цена кв. метра купленного жилья выросла не так значительно – за год на 5%, до 1,1 млн рублей. По итогам октября 2022 года зафиксирован рекорд по разрыву между ценой продажи и покупки. Впервые показатель составил более полумиллиона – 602 тыс. рублей. Покупатели стали выбирать более доступное жилье. Кроме того, увеличился спрос на просторные квартиры, где цена кв. метра ниже, чем в аналогичных более компактных вариантах. Средняя площадь приобретенных с начала года квартир составила 127 кв. метров против 110 кв. метров за тот же период годом ранее. За год заметно увеличилась доля спроса на недвижимость свыше 200 кв. метров – на 6%, до 11%.

Другая причина заключается в различиях географии предложения и спроса. В то время как в самых дорогих локациях запускают новые проекты, лидерами продаж выступают комплексы Пресненского района (36%) и Якиманки (15%). Также наиболее популярными районами в этом году стали Тверской (14% сделок) и Хамовники (10%).

Покупатели не готовы к новым рекордным ценам. Застройщики это тоже ощущают на темпах продаж. «Поскольку снижение стоимости может повышать риски девелоперов, в качестве инструмента, стимулирующего продажи, они активно стали развивать программы лояльности по длительным рассрочкам и отсрочкам платежей», – пояснил управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин. Это положительно влияет на спрос – с их использованием заключают порядка 75% сделок. Но себестоимость рассрочек переносится на цену кв. метра.