В последний год цены на квартиры и апартаменты в новостройках центра Москвы росли особенно быстро. В том числе из-за инвесторов, которые в период экономической нестабильности стремились вложить средства в самое ликвидное жилье, которое легко сдать в аренду или можно быстро перепродать. В апреле-июне 2022 года в проектах ЦАО продавали порядка тысячи квартир. Средняя цена кв. метра достигла 1,3 млн рублей, увеличившись за год на 52%. Средняя стоимость квартиры поднялась с 104 до 164 млн рублей. Однако остались еще комплексы, в которых можно купить жилье по относительно доступной цене. Портал «Элитное.ру» на основе данных «Метриум» составил рейтинг проектов ЦАО с минимальной стоимостью квартир. В первом из них жилье стоит от 11,4 млн рублей. Следующие два комплекса заметно отстают по доступности, но и в них минимальный бюджет покупки не превышает 20 млн рублей.

Mypriority Basmanny – от 11,4 млн рублей

Самым доступным жилым комплексом в центре столицы стал проект бизнес-класса Mypriority Basmanny. Сейчас здесь выставлены на продажу 123 квартиры. Их стоимость начинается от 11,4 млн рублей. За такую цену можно купить студию общей площадью 29 кв. метров. Расположена она на седьмом этаже восьмой секции. Окно выходит во двор. Также в отдельных секциях застройщик предлагает жилье с предчистовой отделкой. Такие варианты стоят от 20,1 млн рублей. Это тоже студия, но большей площади – 35,4 кв. метра. Находится она на четвертом этаже третьей секции. Окон два, выходят они в Госпитальный переулок.

Проект реализует группа компаний «Гранель». Она специализируется на строительстве жилья массового сегмента, а в 2021 году дебютировала в «бизнесе». Mypriority Basmanny стал ее первым объектом бизнес класса и одновременно первым проектом под зонтичным брендом проектов бизнес-класса Mypriority.

Жилой комплекс расположен, как понятно из названия, в Басманном районе, рядом с Рубцовской набережной Яузы. Проект общей площадью 102,2 тыс. кв. метров включает многосекционный дом переменной этажности 9-19 этажей. Здесь находится 1227 квартир площадью от 28,9 до 112,2 кв. метра. По данным сайта «Наш.дом.рф», из них продано 17%. В доме откроется супермаркет, фитнес-центр со SPA и детский досуговый центр. Секции образуют двор, половину которого отвели под озеленение. Пространство разделят на четыре тематические зоны: My Lounge, My Sport, My Play и My Community. В подземной части (один и два уровня) будет паркинг на 434 машино-места с автомойкой. Строительство завершат в июле-сентябре 2024 года.

Republic – от 19,8 млн рублей

Затем идет Republic, который выше классом – премиальный, но цены в нем стартовые. Продажи первой очереди начались в июле этого года. Выбор есть из 94 квартир. Минимальная стоимость намного выше и начинается от 19,8 млн рублей. В такую сумму оценили студию общей площадью 30,2 кв. метра. Она находится на третьем этаже одной из башен-близнецов (секция № 1). Во второй из них (секция № 2) все жилье продается с предчистовой отделкой. Минимальная стоимость квартир сравнима – 20,1 млн рублей. Но эта студия имеет меньшую площадь: 26,9 кв. метра. Она продается на четвертом этаже.

Если Mypriority Basmanny стал дебютным проектом «Гранели» в бизнесе, то Republic выступил вторым объектом компании Forma и первым в «премиуме». Это структура группы компаний ПИК – крупнейшего девелопера в России, строящего в основном жилье массового сегмента. Forma создали для реализации проектов бизнес- и премиум-классов. Компания вышла на рынок в 2021 году с комплексом бизнес-класса Forst, а через год запустила Republic. Этот жилой комплекс строят в Преснеском районе на месте бывших вагоноремонтных мастерских Московско-Александровской железной дороги.

Republic более крупный проект, чем предыдущий, – 390 тыс. кв. метров. В него входят десять жилых домов высотой 24-45 этажей, офисное здание и четыре отреставрированных здания мастерских. В первой очереди представлены 26-этажные дома-близнецы Reds на 389 квартир площадью от 27 до 141 кв. метра и 353 машино-места. Продан уже 21% жилья. Проект занял шестое место в рейтинге самых востребованных премиальных новостроек столицы в июле-сентябре, составленном экспертами «Метриум». Здесь купили 3,2 тыс. кв. метров жилья, что составило 6,3% всех продаж в сегменте. На территории откроется два кинозала, 35 магазинов, порядка 30 торговых точек и сервисов, 25 гастрономических точек. В зданиях мастерских будет работать кинотеатр, Московский гастрономический центр, шопинг-аллея, термы и детский сад. На озеленение отведено 60 тыс. кв. метров. Появится Сборная площадь, бульвар, парк и сквер. Первую очередь сдадут на год позже, чем Mypriority Basmanny, – в июле-сентябре 2025 года.

Headliner – от 19,9 млн рублей

Замыкает топ-3 проект бизнес-класса Headliner, где стоимость и площадь самой доступной квартиры практически такие же, как и в Republic. За 19,9 млн можно купить студию на 30 кв. метров. Только жилье расположено намного выше: на 47 этаже четвертого корпуса, который сдадут в эксплуатацию во втором квартале 2024 года.

Headliner – проект группы компаний «Кортрос». Этот жилой комплекс соседствует с предыдущим по району. Но Republic строят ближе к Белорусскому вокзалу, а Headliner реализуют у делового центра «Москва-Сити», около Шелепихинской набережной.

И это еще более масштабный проект. Его общая площадь составляет 468 тыс. кв. метров. В составе жилого комплекса построят десять небоскребов, самый высокий из которых достигает 53 этажей, и подземный паркинг на 1,7 тыс. мест. Спланировано 3736 квартир площадью 29-118 кв. метров. Часть домов завершена, в остальных реализовано 45-57% квартир. Откроют два детский сада. На первых этажах домов разместят фитнес-центр, салоны красоты, магазины, кафе и аптеки. Во дворе установят детские площадки и выделят зоны отдыха. Прилегающий участок набережной также оборудуют для прогулок. Три дома и детский сад достроили в 2019 году. Еще три дома и детский сад сдадут в конце этого года, а остальные четыре – в апреле-июне 2024 года.