Как архитекторы «Золотой мили» помогли добиться успеха подмосковному застройщику

В проектах доступного жилья девелопер стал использовать опции, больше характерные для жилых комплексов премиум-класса

Девелоперская компания 3-RED («Тройка-Рэд») появилась на рынке новостроек московского региона менее десяти лет назад, а сегодня в активе застройщика уже 16 жилых комплексов, десять из которых сданы в эксплуатацию, четыре находятся в активной стадии строительства и еще два проектируются.

Секрет успеха девелопера в том, что в проектах доступного жилья компания использует опции, которые больше характерны для жилых комплексов премиум-класса. Это не влияет существенно на себестоимость кв. метра жилья, однако заметно выделяет проекты 3-RED на фоне конкурентов.

Детство девелопера или просто дом

«В жизни нашей компании, согласно известной литературной трилогии, можно выделить три существенных этапа: детство, отрочество и зрелость», – рассказывает директор по маркетингу 3-RED Мария Хурамшина.

Дебютным проектом застройщика стал ЖК «Академический» (на фото выше и ниже) в подмосковных Люберцах. Строительство комплекса началось в 2012 году. «О данном проекте сложно сказать что-то особенное, это просто большой комплекс почти на 1,6 тыс. квартир. Аналогичного жилья очень много и в Подмосковье, и на окраинах столицы, – продолжает Мария Хурамшина. – Такими проектами сложно выделиться на рынке, а нам хотелось иметь собственное лицо, чтобы наши дома отличались от конкурентов».

«Академический» был сдан в эксплуатацию в 2014 году, и «Тройка» приступила к реализации еще двух проектов, также в Ленинском районе Московской области: жилого комплекса «Видный Берег» и малоэтажного комплекса «Май». «Эти проекты уже существенно отличались от первого, но их можно отнести к периоду детства, поиску собственной идентичности», – поясняет Мария Хурамшина.

Что общего между подмосковными ЖК и элитными домами Остоженки

Юность 3-RED пришлась на 2016 год, когда началось строительство ЖК «Новокрасково» (на фото ниже). Компанией было принято решение привлечь в проект архитектурное бюро «Остоженка», сотрудничество с которым стало серьезным импульсом для развития девелопера.

Справка. АБ «Остоженка» основано в 1989 году. Первой полноценной работой бюро стало создание проекта реконструкции микрорайона Остоженка (отсюда и название). Архитекторы «Остоженки» долгое время занималось исключительно элитными проектами в пределах «Золотой мили», но со временем вышли за границы района. В частности, бюро выполнило проект реконструкции кварталов Замоскворечья, еще одного элитного района Москвы, а позже стало работать и над проектами массовой застройки.

Благодаря коллаборации 3-RED начала внедрять опции качественного жилья при строительстве подмосковных комплексов. Так, ЖК «Новокрасково» получил закрытую охраняемую территорию, а его жители возможность без всяких опасений отпускать детей на прогулки во внутренний благоустроенный двор. Кроме того, первые этажи с огромными витринными окнами были отданы под кафе и магазины, а в подъездах появились помещения для хранения детских колясок.

По соседству с комплексом «Новоскрасково» располагается карьер (на фото ниже). Некоторые жители близлежащих домов еще помнят времена, когда, будучи детьми, ловили в нем раков и рыбу. Но к моменту строительства жилого комплекса даже подойти к воде было непросто.

«Тройка» летом 2021 года благоустроила набережную карьера. Здесь организовали пляж, проложили деревянные дорожки для прогулок, установили современные площадки для занятий спортом. Сегодня карьер стал главным местом отдыха жителей поселка Красково – центром притяжения, а 3-RED периодически организует здесь различные мастер-классы, приглашая профессиональных спортивных тренеров.

Квартиры 1-й очереди ЖК «Новокрасково» были распроданы всего за полгода, это вдвое быстрее, чем планировал даже сам застройщик. На старте жилье продавалось от 65 000 рублей за кв. метр, а самая дешевая студия стоила 1,4 млн рублей. Сегодня, по данным ЦИАН, цена кв. метра в этом жилом комплексе варьируется от 138 000 до 190 000 рублей, что примерно в 2,5 раза выше начальной цены. Впрочем, предложений в данном комплексе немного, чуть больше десятка, ведь многие из тех, кто изначально покупал здесь квартиры для инвестиций и дальнейшей перепродажи, оставили их себе.

Почему у ЖК «Облака» появился сиквел

Удачный опыт «Новокрасково» 3-RED решила распространить на новые проекты. Так, в 2018 году в Люберцах началось строительство жилого комплекса «Облака» (на фото ниже). В этом проекте также есть собственная закрытая территория, безбарьерный доступ в подъезды, помещения для хранения детских колясок, современная служба безопасности и другие элементы дорогого качественного жилья.

Но главным в нашей истории стал тот факт, что с ЖК «Облака» начался новый, зрелый этап в жизни девелопера. Если раньше «Тройка» просто следовала за архитектором, как за учителем-поводырем, то в «Облаках» монолог перерос в диалог: специалисты девелоперской компании стали проявлять инициативу и предлагать свои решения. «Мы активно присутствуем в соцсетях и никогда не лишаем жителей возможности комментировать и критиковать нас, – рассказывает Мария Хурамшина, – благодаря чему смогли проанализировать и исправить свои ошибки, а также внедрить новые опции». Например, в ЖК «Облака» сделана дизайнерская отделка вестибюлей подъездов и других зон общего пользования.

Квартиры в «Облаках» были распроданы за несколько месяцев до окончания строительства (дом сдан госкомиссии в 2020 году). Проект оказался успешным, особенно, если учесть, что, во-первых, в последнее время рынок жилья перенасыщен предложениями от застройщиков, и, как правило, квартиры продаются еще в течение 2-3 лет после завершения строительства. А во-вторых, цены в «Облаках» были в среднем на 5-10% выше, чем в других люберецких новостройках. Покупатели, проголосовав рублем, показали, что готовы платить больше за более качественное жилье.

Но «Облака», по меркам массового сегмента, относительно небольшой комплекс, здесь всего около 1000 квартир. И «Тройка» выпустила продолжение этого проекта: жилой комплекс «Облака 2.0» (на фото выше), уже на 1900 квартир. «Это не вторая очередь первых “Облаков”, а отдельный проект», – уточняет Мария Хурамшина. Если перевести на язык кинематографа, то «Облака 2.0» – это не вторая серия блокбастера, а его сиквел.

В сиквеле «Облаков» появились новые опции, которых нет в первом проекте: например, подземный паркинг, где помимо машино-мест располагаются и кладовки для жильцов. А въезд во двор закрыт от машин: территория полностью отдана под детские игры и пешеходные прогулки.

Продажи в ЖК «Облака 2.0» стартовали в конце 2020 года, и всего за несколько месяцев было продано порядка 350 лотов. Это вдвое больше, чем изначально планировал отдел продаж «Тройки».

Премиум в Ярославле и планы на будущее

Сегодня «Тройка» реализует четыре проекта: три в Подмосковье и один в центре Ярославля (на фото ниже). А в ближайшее время компания приступит к строительству еще двух проектов, правда, информацию по ним застройщик пока не спешит раскрывать.