Первичный рынок элитной загородной недвижимости Подмосковья в большей степени представлен участками. По данным компании NF Group, в июле-сентябре 2022 года на них приходился 61% от всего предложения. На вторичном рынке доля участков составляет только 14%.

На первичном рынке выставлено на продажу 288 участков, что на 7% меньше, чем во втором квартале. На вторичном рынке количество лотов, наоборот, выросло за три месяца на 6%, до 246 участков. Средняя площадь участка на первичном рынке уменьшилась на 19% и составила 22 сотки, а на вторичном рынке – увеличилась на 19%, до 76 соток. Средняя цена сотки земли на первичном рынке снизилась на 28%, до 3 млн рублей. На вторичном рынке показатель поднялся на 8% и достиг аналогичной суммы.

На первичном рынке участки реализуются только на Новорижском (96% лотов) и Рублево-Успенском (4%) направлениях, где средняя цена сотки земли составляет 2,9 млн и 3,3 млн рублей. Большая часть участков вторичного сегмента представлена на Новорижском шоссе (53%). Здесь средняя цена сотки земли – 2,8 млн рублей. На Рублево-Успенское направление приходится 27% лотов, средняя цена сотки земли достигает 3,7 млн рублей.

«Сейчас на элитном загородном рынке большинство концепций новых коттеджных поселков подразумевают продажу земельных участков, в то время как дома под отделку или участки с подрядом представлены в ограниченном количестве, – пояснила директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева. – Так, в третьем квартале на первичном рынке было совершено 40 сделок, большая часть которых была сосредоточена в формате земельных участков (59% от общего объема спроса). Выбор покупателей очевиден: спрос на высокобюджетные загородные участки остается на высоком уровне, так как в готовых обжитых поселках свободных участков почти нет».