В 2022 году девелоперы загородного элитного рынка жилья Подмосковья вывели рекордное за 15 лет количество новых проектов. По данным агентства Intermark Real Estate, продажи открыли сразу в шести поселках. Это Miras, «Горки О2», Vision, Маслово Forest Club (на фото), а также реализуемые в закрытом режиме поселки в Сколково и на Рублево-Успенском шоссе. В уже имеющихся поселках в продажу поступили новые очереди – два квартала в Millennium Park.

Суммарно рынок пополнился 600 лотами, включая земельные участки и дома, что сравнимо с предложением, выведенным застройщиками за предыдущие 7 лет. Хотя в открытую продажу поступил пока не весь объем. На начало 2023 года на премиальных направлениях Подмосковья предлагается около 260 лотов. Это на 35% больше, чем в начале прошлого года. Около половины всех участков и домов представлено на Новорижском шоссе. 38% лотов сосредоточено на Рублево-Успенском направлении.

«С начала пандемии мы наблюдаем высокий спрос на загородную недвижимость. Однако рынок очень неспешно пополнялся новыми проектами. Поэтому столь большой, по современным меркам, объем нового предложения незамедлительно спровоцировал активность покупателей», – комментирует директор департамента загородной недвижимости Intermark Real Estate Нина Резниченко. За год количество сделок в элитном сегменте загородной недвижимости выросло на 25%.

Однако данного нового предложения недостаточно для покрытия дефицита. «Именно это демонстрируют сроки принятия решения покупателями. Если раньше покупатели в поисках загородных резиденций к покупке шли месяцами, просматривая один проект за другим, то сегодня нередки случаи, когда такое решение принимается молниеносно и с первого просмотра», – дополняет Нина Резниченко.

Дефицит стимулирует рост цен. Средняя стоимость проданного коттеджа за год увеличилась на 59%, составив 157,9 млн рублей. Земельные участки подорожали меньше – средняя цена проданной сотки за год выросла на 17%, до 4,9 млн руб.

«Для сравнения, в 2019 году средний бюджет проданного коттеджа оценивался в 80,4 млн рублей. Однако стоит понимать, что реальный прирост стоимости коттеджей будет чуть сдержаннее, поскольку в прошлом году доля покупок в бюджетах до 100 млн рублей составляла порядка две третьих рынка (68%), тогда как в этом году в таких бюджетах заключалось менее половины сделок», – объясняет директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate Анатолий Довгань.