На загородном рынке элитной недвижимости Московского региона выставлено на продажу 2,3 тыс. объектов
По итогам 2022 года на загородном рынке элитной недвижимости Московского региона предлагалось 2,3 тыс. домов и участков – на 14% больше, чем в 2021 году. Общая стоимость выставленных на продажу объектов увеличилась за год на 2% и достигла 595 млрд рублей. Из них 535 млрд рублей приходятся на вторичный рынок (плюс 4% за год), а 60,2 млрд рублей – на первичный (минус 8% за год). Об этом сообщает компания NF Group.
На вторичный сегмент приходится 81% предложения. За год количество лотов от собственников увеличилось на 10%, до 1,9 тыс. На первичном рынке экспозиция поднялась на 36%, до 439 домов и участков в 18 поселках. В начале года вывели новые очереди поселка «Миллениум парк» (участки без подряда) и проект Vision, а в третьем квартале стартовала реализация поселка «Маслово Forest Club». При этом были распроданы два поселка.
На вторичном рынке средняя стоимость коттеджей сократилась на 8% за год, до 317 млн рублей. Таунхаусы подорожали на 3%, до 89 млн рублей, а цена сотки земли увеличилась на 4%, до 2,9 млн рубелей. Это вызвано курсовыми колебаниями, хотя доля предложений в иностранной валюте сократилась за год с 50% до 30%. Также на изменение цен повлиял выход новых более бюджетных коттеджей и более дорогих участков.
На первичном рынке цены снизились из-за начала реализации более доступных объектов в новых поселках и коррекции стоимости пула лотов в отдельных проектах. Средняя стоимость коттеджей уменьшилась на 8%, до 264 млн рублей, средняя цена сотки земли упала на 29%, до 3,4 млн рублей. Таунхаусы подорожали на 11%, что связано с изменением структуры предложения.
Основной объем предложения сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях. Лидирует на вторичном рынке Новорижское шоссе: здесь предлагается 42% всех лотов, тогда как на Рублево-Успенское приходится 35%. На первичном рынке Новорижское направление также занимает первую позицию – 79% лотов против 14% лотов на Рублево-Успенском шоссе.
Самый высокий средний бюджет коттеджей на вторичном рынке зафиксирован на Рублево-Успенском шоссе: за год он увеличился на 5%, до 481 млн рублей. На Рублевке вымываются более дешевые дома. На первичном рынке максимум отмечен на Минском шоссе, где продажи ведутся всего в двух поселках. Коттеджи в них стоят в среднем 483 млн рублей, подорожав на 9% за год. Это связано с ростом цен на некоторые лоты.
Во вторичном сегменте количество сделок в 2022 году оказалось на 4% ниже показателя 2021 года. На первичном рынке продали 118 лотов – это на 50% меньше чем в 2021 году. Снижение произошло на фоне нестабильной экономической ситуации и ограниченного предложения «первички». Как на первичном, так и на вторичном рынках большая часть сделок пришлась на второе полугодие.